Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2021

Управляющие компании или Этажная собственность в Болгарии

Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2021

Управляющие компании в Болгарии

Управляющие компании в Болгарии – очень непростая тема, актуальная для многих собственников жилья. Конфликты с такими организациями – явление нередкое. Поднимаем этот вопрос по просьбе наших клиентов, которым пришлось лично столкнуться с местными управляющими компаниями.

Наши соотечественники – владельцы апартаментов в комплексах, столкнувшись с безответственной работой УК, готовы к решительным действиям в борьбе за свои права. К сожалению, многие обладатели жилой недвижимости в Болгарии не знают о своих реальных правах и обязанностях, связанных с недвижимостью. Это приводит к различным злоупотреблениям со стороны управляющих компаний.

Мы хотим напомнить, что в местном Законе «За управление на етажната собственост» (Об управлении этажной собственностью) есть утвержденное положение, согласно которому до 30.06.

2010 года собственники апартаментов в уже существующих комплексах должны были созвать общее собрание Этажной Собственности*, выбрать управляющий совет, принять бюджет и зарегистрировать книгу собственников.

Согласно статье 44, все решения Общего Собрания должны быть зарегистрированы в реестре путем подачи заявления в Общину. В новых комплексах общее собрание должно быть проведено в течение 6 месяцев после получения Акта 16.

Если собственники об этой обязанности не знают, или же не хотят, не могут проводить собрание, то за них все делают власти – мэр муниципалитета, района.

Застройщик (который в большинстве случаев является и Инвестором) или аффилированная УК скрывают от собственников эту информацию, не сообщают о необходимости совершать указанные в Законе действия.

Нередки случаи, когда представители управляющих компаний хитростью, обманом или даже силой заставляют собственников подписывать кабальные договоры поддержки комплекса, противоречащие Закону.

Незнающие своих прав собственники жилья часто идут на поводу у злоумышленников – представителей Застройщика или УК.

Приведем пример противоправных действий Застройщика

При покупке недвижимости в новом (строящемся) комплексе собственникам сначала предлагают подписать предварительный договор купли-продажи. Этот документ удостоверяет ваше намерение оплатить полную стоимость своего апартамента. В предварительном договоре есть пункт, согласно которому вы обязуетесь подписать «договор о поддержке комплекса» с УК.

Подписывая этот документ, вы не имеете никакого представления, каким будет содержание договора о поддержке комплекса. А позднее, при оформлении Нотариального акта (основного документа, удостоверяющего факт вашего владения недвижимостью), вам предлагают подписать этот договор о поддержке. Обычно это делают в последний момент, порой даже непосредственно в кабинете у нотариуса.

Прочитав кабальный договор с УК, вы принимаете решение пока не ставить под ним свою подпись, а взять паузу и посоветоваться с юристами. В ответ Застройщик, как правило, отказывается оформлять нотариальный акт на вашу недвижимую собственность, которую вы к этому моменту уже полностью оплатили.

На практике оформление договора купли-продажи недвижимости (нотариального акта) производится либо по доверенности, либо в кратчайшие сроки. Это связано с тем, что собственники обычно не проживают в Болгарии постоянно, а приезжают ради оформления сделки на пару дней.

Лишь немногие отказываются в такой ситуации подписывать предложенный УК (Застройщиком) кабальный договор.

Если сделка оформляется по доверенности, с собственником вообще не обсуждают подписание этого документа.

Если же владелец недвижимости сам участвует в сделке, то ему обычно мешает отсутствие времени на то, чтобы бороться за свои права – мало кто готов ради этого повторно прилетать в Болгарию.

К чему приводит подписание договора?

Как только вы оформите сделку купли-продажи и подпишете договор о поддержке комплекса, обязательства Застройщика и Управляющей Компании заканчиваются. Отныне за все отвечаете вы своими средствами, потраченным временем и нервами.

Таких примеров мы можем привести множество. Однако не все так плохо, как может показаться на первый взгляд. Просто не нужно слепо доверять Застройщику и полагаться на его обещания. Чтобы жизнь и отдых в Болгарии были вам в радость, а приобретение собственного жилья в курортном комплексе не доставляло хлопот, необходимо заранее проконсультироваться с болгарскими юристами.

Если же вы уже попали в западню, а теперь хотите восстановить справедливость, то нужно сплотиться дружным коллективом с собратьями по несчастью – другими собственниками апартаментов в вашем комплексе. А после этого – опять-таки обратиться к профессионалам, которым помогут вам для начала организовать общее собрание по всем правилам.

Мы готовы помочь вам в организации таких собраний!

Мы предлагаем всем желающим приобрести в собственность болгарскую недвижимость. Профессиональные консультации юристов, досконально знающих болгарские законы и имеющих опыт проведения общих собраний жильцов, помогут вам в этом.

*(ЭС) Этажная собственность в Болгарии. В России, например, это ТСЖ (Товарищество собственников Жилья).

Источник: https://oknobg.com/blog/upravlyayushchiye-kompanii-ili-etazhnaya-sobstvennost-v-bolgarii/

Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2021

Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2021

Тема недвижимости в Болгарии по-прежнему актуальна, несмотря на все кризисы. Сегодня речь пойдет о сервисном обслуживании недвижимости в Болгарии. Система обслуживания жилых зданий в Болгарии происходит несколько иначе, чем в России. Потому, у собственников недвижимости возникает немало вопросов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданство Болгарии за инвестиции

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Закон О Собственности В Болгарии На Русском Языке
  • Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2021
  • Управляющие компании или Этажная собственность в Болгарии
  • Домоуправление в Болгарии
  • Как работает закон об этажной собственности в Болгарии?
  • Закон об управлении этажной собственностью в болгарии
  • Осторожно: содержание квартиры в Болгарии
  • Закон об Управлении Этажной Собственностью

Закон О Собственности В Болгарии На Русском Языке

Тема недвижимости в Болгарии по-прежнему актуальна, несмотря на все кризисы. Сегодня речь пойдет о сервисном обслуживании недвижимости в Болгарии. Система обслуживания жилых зданий в Болгарии происходит несколько иначе, чем в России.

Потому, у собственников недвижимости возникает немало вопросов. Система по закону должна работать одинаково для всех жилых зданий страны, но в курортных комплексах все обстоит несколько иначе.

Во главе угла стоит закон об этажной собственности Болгарии , который является предметом бурного обсуждения не первый год среди русских собственников недвижимости.

Полный текст закона на русском языке найти в интернете не трудно. Кому интересно, могут ознакомиться если более заняться нечем, кроме как изучать законы Болгарии.

Однако, есть ли смысл говорить и непрерывно обсуждать, если закон реально не работает? Во всяком случае, применительно к курортным комплексам в приморской зоне не работает абсолютно! Скорее всего, подобная же картина наблюдается и на горнолыжных курортах.

Не владею информацией о том, как это все происходит в обычных жилых зданиях Болгарии. Кратко суть закона. Управление обслуживанием комплекса закон передает собранию собственников ха-ха и еще раз ха , которое должно собираться не реже одного раза в год, заслушивать отчет управляющей компании и утверждать его.

https://www.youtube.com/watch?v=HTo9oYIBYwk

Также собрание должно просчитать расходы на следующий год и принять бюджет, выбрать управляющую компанию сроком на 2 года, контролеров, кассиров и т. По результатам собрания принимается официальный документ и назначается сумма такса поддержки , которую должны заплатить собственники квартир, чтобы система функционировала.

Да, на собрании должен присутствовать адвокат, который за свои услуги хочет не менее левов. А еще переводчики, так как в комплексах обычно владеют недвижимостью люди из разных стран.

По законам Болгарии лицензированный переводчик должен присутствовать при любых подписаниях каких-то договоров и решений.

Решение собрания должно регистрироваться в местной мэрии кметстве. Итак, реалии жизни. Закон об этажной собственности не работает!!! Причина всего одна, и она очень проста. Люди, купившие квартиры в комплексах, в большинстве случаев там постоянно не проживают, а потому вникать в тонкости болгарских законов не желают. В комплексе, в котором живу лично я, 36 квартир.

Постоянно проживает всего 1 собственник, еще проживают достаточно много времени, но не постоянно. Не более собственников приезжают на весь летний сезон. Остальные появляются даже не каждый год на пару недель в летнее время.

Иногда вдруг кто-то нагрянет посмотреть, как в Болгарии зимой хорошо, однако, тут зимой! Болгары, русские, норвежцы, поляки, датчане, украинцы.

Как собрать всю эту чудесную компанию на собрание, да еще и уговорить вникать в предоставленный после длительных уговоров управляющим годовой отчет и считать бюджет комплекса на следующий год?

Заниматься расчетами, сколько именно воды вылили в бассейн и сколько денег потратили на покупку цветущей петуньи и замену перегоревших лампочек в подъезде? Половина читающих это уже зевнули и посмотрели в сторону пляжа….

Большинство собственников недвижимости хотят заплатить за сервис и приезжать отдыхать, ни во что не вникая.

Никто из купивших собственность за рубежом не планирует, приехав туда в отпуск, заниматься изучением местных законов и расчетами сумм на содержание своей недвижимости.

В законе прописано, что управляющего надо выбирать. Как выбирать и кому? Совершенно верный пункт в законе, гласящий, что он не должен распространяется на комплексы закрытого типа.

В таких комплексах собраний не проводят, все дела должна вести управляющая компания самостоятельно. Как именно вести и кто деятельность управляющей компании должен контроливать, в законе четко не прописано.

Зато прописано, что в комплексах закрытого типа договора должны обязательно заключаться с заверением у нотариуса и с регистрацией в каких-то реестрах.

Логично было бы найти четкое определение, что такое комплекс закрытого типа.

Однозначно, в первую очередь, это комплекс, где существует пропускной режим и осуществляется круглосуточная охрана. Если этого нет, значит надо собирать кто этим должен заниматься? А собрание не собрать….

Чаще всего управление комплексом берет на себя компания-застройщик. По сути это вынужденная для них мера. Комплекс построен, все квартиры принадлежат одному собственнику, он сам себя и выбирает управляющим.

Общий счет на воду тоже оформляет на себя. Совершенно непонятный момент в системе водоснабжения в Болгарии. Потом надо годами бегать по инстанциям, чтобы разделить счета на воду поквартирно.

Квартиры начинают постепенно продаваться, собрать собственников на собрание нереально, да этим в общем никто и не занимается. Самопровозглашенные управляющие компании продолжают работать, по сути не имея на это никаких полномочий, кто-то лучше, кто-то хуже. Кто-то доволен их деятельностью, кто-то нет. Заключаются договора на поддержку, которые не визируются у нотариуса.

Или вообще никаких договоров не заключается. Нанимаются рабочие, уборщики и т. Суть в том, что вся эта система, получается, работает незаконно. Но наладить ее работу в полном соответствии с болгарским законом нереально, и большинство приезжающих в отпуск иностранцев-собственников недвижимости этим заниматься не хотят.

Для собственников важно получить сервис за свои деньги, а насколько он будет осуществляться в соответствии с законами Болгарии — вопрос некритический.

Закон предписывает заключаемые договора визировать у нотариуса. Кто хочет бегать по нотариусам, приехав на 2 недели в отпуск??? Краеугольным камнем во всех обсуждениях является, скорее, не соблюдение именно закона Болгарии об этажной собственности, а ответственность управляющих компаний к выполнению своих обязанностей и разумной трате собранных средств на содержание комплексов.

Какие-то разборки начинают возникать, если собственники видят, что не выполняются пункты договора, хотя такса поддержки была оплачена. В комплексах не всегда убираются, не осуществляется должным образом охрана и т.

Есть ли на побережье Болгарии комплексы, в которых все счастливы и не занимаются обсуждением законов? Это комплексы, в которых четко выполняются все пункты по заключенным договорам.

Выполняются обеими сторонами! В таких договорах жестко прописаны санкции к обеим сторонам в случае невыполнения своих обязательств, и они тоже неукоснительно выполняются.

Если прописано, что оплата поддержки должна быть произведена до 1 июня, то 1 июня в неоплаченном апартаменте отключается свет и вода, а за услугу обратного включения собственник заплатит немалый штраф. Поддержка в таких комплексах не жалуется на нехватку средств своевременный сбор средств — это постоянная головная боль управляющих компаний.

Если не были оказаны какие-то услуги что случается крайне редко , то управляющая компания извещает об этом собственников, и неизрасходованные деньги используются по согласованию с собственниками на другие нужды. Все службы работают четко.

Даже если змея заползает, тут же находятся рабочие, которые ее ловят. Домовая книга стоит на полке у управляющего и регулярно дополняется информацией.

Управляющая компания поддерживает постоянную связь с собственниками по телефону и с помощью электронной почты.

Стоимость поддержки при таком сервисе превышает средние показатели по Болгарии. Никаких собраний собственников в этих благополучных комплексах не проводится!

Изначально все грамотно организовано, покупающие квартиры новые собственники заключают договор с управляющей компанией и наслаждаются жизнью. Книга собственников. Статья 7. Но, получается, что в комплексах закрытого типа такую книгу можно не вести?

Некоторые конфликты между собственниками недвижимости кому не лень или заняться больше нечем и управляющими компаниями доходят до судов.

Чаще всего процессы выигрывают управляющие компании, даже те, которые работают не совсем в соответствии с законами Болгарии. Об этом стоит помнить любителям добиваться исполнения законов в чужой стране. А заниматься этим всем лениво….

Моя почта всегда переполнена вопросами по вопросам недвижимости в Болгарии, на эту тему я уже писала немало.

Для тех, кому лень рыться в архивах блога, даю ссылки на статьи:. Как живут русские пенсионеры в Болгарии. Сколько стоит жизнь в Болгарии на ПМЖ.

Советы тем, кто решил приобрести недвижимость в Болгарии. Разные истории о недвижимости в Болгарии. Неоднократно прозвучали просьбы разрешить комментарии к этой статье.

Считаю, что логичней обсуждать возникающие конфликты отдельно в каждом конкретном случае c конкретными заинтересованными людьми, а не в моем блоге.

Если в этой заметке Вы нашли для себя полезную информацию, то можно поделиться ссылкой в обсуждении. Путеводители Лента блога Поиск и карта сайта Об авторе.

ViCamilleri 05 Июн Самое популярное.

RichWoman , Войти или зарегистрироваться. Форум о Болгарии. Осторожно: содержание квартиры в Болгарии RichWoman , Регистрация:

RichWoman , Войти или зарегистрироваться. Форум о Болгарии.

Рамки закона Статья 1. Данный закон упорядочивает общественные отношения, связанные с управлением общих частей зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников и проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях. Особый режим управления общих частей. Статья 2.

Управляющие компании или Этажная собственность в Болгарии

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Александр-давно здесь , Войти или зарегистрироваться. Форум о Болгарии.

Закон об управлении этажной собственностью Александр-давно здесь , Регистрация: Для тех, кто в теме. Закон вступил в силу 01 мая года. Касается он всех собственников апартаментов в РБ.

Домоуправление в Болгарии

Управляющие компании в Болгарии — очень непростая тема, актуальная для многих собственников жилья. Конфликты с такими организациями — явление нередкое. Поднимаем этот вопрос по просьбе наших клиентов, которым пришлось лично столкнуться с местными управляющими компаниями.

Наши соотечественники — владельцы апартаментов в комплексах, столкнувшись с безответственной работой УК, готовы к решительным действиям в борьбе за свои права.

К сожалению, многие обладатели жилой недвижимости в Болгарии не знают о своих реальных правах и обязанностях, связанных с недвижимостью.

Компания Bulhouse предлагает большой выбор объектов недвижимости в Болгарии как от застройщика, так и рынка вторичного жилья: квартир и апартаментов в жилых комплексах на черноморских и горнолыжных курортах, отдельно стоящих домов и вилл, коммерческой недвижимости и земельных участков. Главной целью деятельности компании является оказание всесторонней помощи тем, кто решил купить жилую или коммерческую недвижимость в Болгарии, либо желает участвовать в инвестиционных проектах.

Глава первая. Предмет закона. Область действия закона.

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии?

Управление закрытыми комплексами или как не остаться без электричества и воды в своем болгарском доме в начале лета В последнее время очень часто бывает, что при купле-продаже недвижимости в Болгарии продавец предлагает покупателю Предварительный договор о купле-продаже, в котором существует пункт о поддержке и управлении. Жилой комплекс закрытого типа — юридическая сущность и Договор о поддержке и управлении Согласно юридическому определению жилого комплекса закрытого типа таким считается комплекс, обособленный как отдельная урегулированная земельная недвижимость, в которой построены здания в режиме этажной собственности, как и другие объекты, обслуживающие владельцев и обитателей, при соблюдении требований о контролируемом доступе внешних лиц. Как видно из определения, урегулированная земельная недвижимость — лишь одна, зданий в режиме этажной собственности – несколько, кроме них существуют и другие объекты, которые обслуживают владельцев и обитателей, и, наконец, — введены требования контролированного доступа внешних лиц. Однако, при определении предназначения других объектов и требований контролированного доступа должно быть и ясно выраженное волеизъявление заинтересованных лиц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На “РАЗВЕДКУ” в Болгарию? КАК построить план изучения страны и купить недвижимость в Болгарии.

.

Закон об управлении этажной собственностью в болгарии

.

Законы Болгарии на русском языке – Закон об Иностранцах в Болгарии в Болгарии; Закон об Управлении Этажной Собственностью.

.

Закон об Управлении Этажной Собственностью

.

.

.

.

Источник: https://42media.ru/nalogovoe-pravo/zakon-ob-upravlenii-etazhnoy-sobstvennostyu-v-bolgarii-2021.php

Закон об управлении этажной собственностью

Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2021

в жилом комплексе закрытого типа. Нет общего собрания, не действует принцип демократического управления, владельцы квартир предоставляют часть своего “суверенитета” инвестору. И таким образом, договор начинают толковать односторонне, естественно – в пользу управляющей компании.
В подобных случаях следует провести проверку на соблюдение всех требований договора.

Практика показала наличие ряда нарушений, часть которых может стать основанием предъявления претензий о нарушенных правах по договорам.

„Яблоком раздора“ становятся, однако, неясные критерии, по которым управляющие компании определяют цены на свои услуги, как и высокомерное отношение тех же компаний к владельцам недвижимости, благодаря кому они существуют как отдельный вид бизнеса.

Согласно юридическому определению жилого комплекса закрытого типа таким считается комплекс, обособленный как отдельная урегулированная земельная недвижимость, в которой построены здания в режиме этажной собственности, как и другие объекты, обслуживающие владельцев и обитателей, при соблюдении требований о контролируемом доступе внешних лиц.

Как видно из определения, урегулированная земельная недвижимость – лишь одна, зданий в режиме этажной собственности — несколько, кроме них существуют и другие объекты, которые обслуживают владельцев и обитателей, и, наконец, – введены требования контролированного доступа внешних лиц.

Однако, при определении предназначения других объектов и требований контролированного доступа должно быть и ясно выраженное волеизъявление заинтересованных лиц. А, как было показано, без этих двух элементов не может существовать жилой комплекс закрытого типа. Т.е.

для получения юридического статуса жилого комплекса закрытого типа, он должен быть создан как особый договорной режим управления этажной собственностью, оговоренный в договоре, заключенном между владельцем земли и владельцами самостоятельных объектов в письменной форме и с нотариальным заверением подписей.

Поскольку режим управления комплексами закрытого типа предусмотрен законодателем в качестве договорного режима, зависящего от волеизъявления сторон, отсутствие подобного договора приведет к том, что комплекс не получит соответствующего юридического статуса. Это говорит о том, что

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии

Кратко суть закона. Управление обслуживанием комплекса закон передает собранию собственников (ха-ха и еще раз ха), которое должно собираться не реже одного раза в год, заслушивать отчет управляющей компании и утверждать его.

Также собрание должно просчитать расходы на следующий год и принять бюджет, выбрать управляющую компанию сроком на 2 года, контролеров, кассиров и т.д. и т.п.

По результатам собрания принимается официальный документ и назначается сумма (такса поддержки), которую должны заплатить собственники квартир, чтобы система функционировала. Да, на собрании должен присутствовать адвокат, который за свои услуги хочет не менее 400 левов.

А еще переводчики, так как в комплексах обычно владеют недвижимостью люди из разных стран. По законам Болгарии лицензированный переводчик должен присутствовать при любых подписаниях каких-то договоров и решений. Решение собрания должно регистрироваться в местной мэрии (кметстве).

В комплексе, в котором живу лично я, 36 квартир. Постоянно проживает всего 1 собственник, еще 2-3 проживают достаточно много времени, но не постоянно. Не более 3-4 собственников приезжают на весь летний сезон. Остальные появляются даже не каждый год на пару недель в летнее время.

Иногда вдруг кто-то нагрянет посмотреть, как в Болгарии зимой (хорошо, однако, тут зимой!). Болгары, русские, норвежцы, поляки, датчане, украинцы.

Как собрать всю эту чудесную компанию на собрание, да еще и уговорить вникать в предоставленный (после длительных уговоров) управляющим годовой отчет и считать бюджет комплекса на следующий год? Заниматься расчетами, сколько именно воды вылили в бассейн и сколько денег потратили на покупку цветущей петуньи и замену перегоревших лампочек в подъезде? Половина читающих это уже зевнули и посмотрели в сторону пляжа…

Поиск Недвижимости

Первый шаг — внесение залога и заключение предварительного договора. Сразу после выбора объекта недвижимости необходимо внести залог в размере 5-10%. После этого недвижимость изымается из листинга и закрепляется за клиентом. Сразу заключается предварительный договор, в котором оговаривается схема оплаты.

https://www.youtube.com/watch?v=sgB9FLE2HfM

Нотариусу необходимо предоставить выписку из Государственного реестра, в которой будут указаны обременения, если такие имеются. В дополнение к выписке необходимо предъявить документ о государственной оценке стоимости. Нотариальный акт является документом, полностью подтверждающим ваше право владения объектом.

Источник: https://ipat.okd1.ru/spravka/zakon-ob-upravlenii-etazhnoj-sobstvennostyu/

Управляющие компании в Болгарии

Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2021

Конфликты с управляющими компаниями – одна из самых распространенных проблем собственников жилья в курортных комплексах Болгарии.

Суть конфликта

Самая страшная тайна УК заключается в том, что они не нужны никому, кроме самих себе. И уж точно не нужны собственникам апартаментов.Владельцы апартаментов вынуждены платить высокие таксы поддержки, совершенно не понимая, куда уходят деньги: результатов работы управляющей компании они не видят.

В ответ на попытки бунтовать и не платить представители УК начинают отключать свет, запрещать пользоваться бассейном и другими общими территориями. Договориться обычно не удается.Ситуацию усугубляет тот факт, что апартаменты в комплексах покупаются обычно для непродолжительного отдыха в течение нескольких месяцев в году.

Соседи зачастую незнакомы друг с другом, поэтому объединиться в борьбе за свои права не получается. Многие просто не желают тратить драгоценное отпускное время на скандалы и общение с юристами, предпочитая платить завышенные таксы поддержки.

Управляющие компании часто пользуются такой ситуацией и злоупотребляют своим положением.

В своих интересах они используют и тот факт, что собственники апартаментов, особенно россияне, часто имеют очень приблизительное представление о болгарских законах.

Ошибки собственников

В России Управляющая Компания (вернее, Управляющая Организация) – это организация, которая управляет, эксплуатирует, обслуживает многоквартирные дома на основе договора (возмездного) с собственниками. Чего-то подобного владельцы недвижимости ожидают и от болгарских УК. И совершенно напрасно.

Здесь такие организации ничем не управляют, более того, не имеют таких прав.
Если вы купили квартиру в закрытом комплексе, будьте готовы платить за уборку общих территорий, обслуживание бассейна, стрижку газонов и т.п.

Будь руководители управляющих компаний в Болгарии честными и бескорыстными, они бы сказали заблуждающимся владельцам апартаментов всю правду, развеяли бы их иллюзии и гордо отказались бы от предложенных денег. Но почему-то руководство УК не торопится так поступать.

Более того, иллюзии собственников всячески поддерживаются, а зачастую им попросту навязываются кабальные договоры с УК.Многие полагают, что застройщик имеет какие-то особые права после того, как продаст апартаменты в построенном им комплексе. Это совсем не так. Застройщик может даже не являться собственником земли.

Инфраструктура действительно находится в его собственности, однако предназначена она для использования всеми собственниками (владельцами апартаментов). Застройщик обладает такими же правами, как и все остальные собственники. Он не может диктовать свои условия – правила пользования комплексом может определять только Общее Собрание.

Общее собрание собственников апартаментов – это и есть настоящий хозяин здания. Т.е. все владельцы собираются вместе, голосуют и принимают решения. Это их святое право и святая же обязанность. Первое Общее собрание должно быть проведено в течение полугода с момента получения Акта 16. Об этом недвусмысленно сказано в Законе об Управлении Этажной Собственностью.

Хитрые управляющие

Как правило, Застройщик и УК действуют заодно. Вы покупаете дом на этапе строительства и заключаете предварительный договор. Это распространенная практика – документ удостоверяет ваше намерение полностью оплатить ваш апартамент. И все бы хорошо, но в нем может быть пункт о том, что в дальнейшем вы заключите договор с Управляющей Компанией.

Условия этого договора вам заранее, разумеется, никто не сообщает.Когда вы все оплатили и окончательно оформляете покупку, вам подсовывают этот самый договор с УК.

Кто-то подписывает не глядя, кто-то, видя кабальные условия, начинает возражать – таких строптивцев быстро заставляют замолчать, напомнив, что они подписали обязательство заключить такой договор.Хорошо тем, кто живет в Болгарии и знает здешние законы. Но они обычно не покупают апартаменты в комплексах.

А те, кто покупает, приезжают в страну буквально на пару дней для подписания документов. И просто не могут себе позволить тратить время на консультации юристов и переговоры.В результате владельцы апартаментов получают договор с УК.

Согласно этому договору они обязаны платить так называемую «таксу поддержки» за то, что УК будет заботиться об общих территориях комплекса. Поливать газоны, чистить бассейны, мыть лестницы и выносить мусор, например.

Все бы хорошо, но если обязанность владельцев платить таксы прописана ясно и четко, то про обязанности УК, а главное, про ответственность за их неисполнение, обычно пишут очень невнятно. В результате оказывается, что большая часть средств (а собранные со всего дома таксы поддержки – это совсем не мало) уходит на содержание Управляющей компании.

Жалкие остатки тратятся по назначению.

Никаких отчетов Управляющие Компании собственникам не предоставляют. Более того, часто аппетиты УК растут, и таксы повышаются. Непослушных жильцов, которые отказываются платить, наказывают – не дают им пользоваться бассейном, отключают свет, запрещают делать ремонт. А в отсутствие жильцов, даже «хороших», т.е. исправно платящих, представители УК могут сдавать их квартиры. Что характерно, хозяева об этом часто даже не подозревают, вся прибыль идет Управляющим Компаниям.

Как должно быть?

Купившие апартаменты собственники должны организовать Общее Собрание и на нем поднять все важные вопросы, в том числе и вопрос обслуживания общих территорий и сооружений. В этом обслуживании все заинтересованы – осталось договориться о суммах, которые будут на него тратиться (те самые таксы поддержки), и найти исполнителя.

Кому поручить уход за территорией комплексе, решается на общем собрании жильцовЕще раз: хозяева комплекса – это Общее Собрание и сформированные им органы управления. Ну и каждый владелец на своей собственной территории, разумеется.

Общее собрание может нанять обслуживающую компанию, которая будет выполнять определенные функции по поддержки комплекса – чистить бассейны, косить травку, сажать цветы и чинить протекающие краны, например. С этой компанией заключается договор, а затраты делятся на всех жильцов.

Нельзя, чтобы один и тот же орган управлял комплексом и обслуживал его. Почему? Потому что тогда непонятно, с кого спрашивать, если обслуживание будет вестись плохо. А если управляет всем Общее Собрание, а обслуживает другая компания, то она отвечает за свою работу. Все просто.Так что без Управляющей Компании можно обойтись.

Более того, такой вариант окажется значительно более выгодным для всех собственников комплекса.Дело за малым – убедить в этом сами УК, которых хлебом не корми, а дай пособирать таксы поддержки и потратить их на себя любимых.

Нам приходилось слушать о случаях, когда такие Управляющие Компании просто материализовывались из воздуха – никто с ними не подписывал никаких договоров – и начинали терроризировать жильцов.Это тот случай, когда не обойтись без консультации опытного юриста. Болгарского разумеется.

И, конечно, не от Управляющей Компании, а независимого.Консультация потребуется и в том случае, если Управляющая Компания уже есть, и от нее надо избавиться. Мирным путем не получается? Значит, надо объединяться с другими жильцами, обращаться к адвокату и идти в суд. 

Вам также могут быть интересны другие наши статьи:

Вид из окна и его стоимость
Курортный город vs курорт
Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 1. Принимаем решение о покупке 

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Источник: https://bulgaria-dobrich.ru/o-nedvizhimosti/upravlyayushhie-kompanii-v-bolgarii/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: