Закон О Собственности В Болгарии На Русском Языке

Содержание
  1. Юридическая процедура покупки жилья в Болгарии
  2. Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?
  3. Первичное жильё
  4. Вторичное жильё
  5. Другие виды недвижимости
  6. Список необходимых документов
  7. Обязательные налоги и платежи
  8. Дополнительные расходы
  9. Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
  10. Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Болгарии?
  11. Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
  12. Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии?
  13. Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?
  14. Поиск недвижимости в Болгарии
  15. Как искать риэлтора в Болгарии?
  16. Этап 1. Резервация и проверка объекта
  17. Этап 2. Заключение договора купли-продажи
  18. Этап 3. Оплата сделки
  19. Этап 4. Регистрация нового собственника
  20. Дополнительные расходы при покупке недвижимости
  21. Пример расчета дополнительных расходов:
  22. Резюме: это надо запомнить
  23. Важно для владельцев апартаментов в комплексах: грядут изменения ЗУЕС
  24. Как обстоит дело сейчас
  25. Что будет дальше?
  26. Процедура покупки недвижимости в Болгарии [Информация на 2021 год]
  27. Главное
  28. Выбор объекта
  29. Этапы оформления сделки
  30. Государственные пошлины и сборы
  31. Документы для нотариуса
  32. Подводные камни при покупке недвижимости
  33. Полезные советы при оформлении сделки
  34. Какие нужны документы, чтобы продать недвижимость в Болгарии дистанционно? Что такое ДЕКЛАРАЦИИ и как их заполнять?
  35. Перечень документов, требуемых нотариусом от продавцов недвижимости в Болгарии:
  36. Теперь рассмотрим более подробно каждый из документов, перечисленных выше в пунктах 3, 4 и 5, а именно – ДЕКЛАРАЦИИ(ЗАЯВЛЕНИЯ)

Юридическая процедура покупки жилья в Болгарии

Закон О Собственности В Болгарии На Русском Языке

Действия иностранца, желающего купить жильё в Болгарии, регламентированы Законы страны:

  • о собственности;
  • об устройстве территории;
  • об обязательствах и договорах;
  • о нотариусах и т. д.

Иностранный гражданин имеет право купить в Болгарии любую недвижимость – как жилую, так и коммерческую. Ограничений на покупку жилья без земельного участка не предусмотрено.

А вот купить дом с участком земли может только гражданин ЕС или юридическое лицо: если такое жильё пожелает приобрести россиянин, ему придётся открыть предприятие в Болгарии.

Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, получает право оформить:

  • мультивизу на год(или более) с правом пребывания не территории страны до 180 дней в году для себя, супруга и детей до 18 лет. При этом потребуется документальное подтверждение родства;
  • однократную визу для третьих лиц. Для этого нужно нотариально оформить разрешение на проживание в стране этим лицам;
  • ВНЖ в Болгарии, если стоимость приобретённого жилья составляет €306 тысяч или более.

Наличие недвижимости в стране возлагает на иностранного гражданина определённые обязанности, в числе которых необходимость платить налоги в Болгарии– коммунальный и на недвижимость.

Зарегистрироваться в местной налоговой нужно не позднее, чем через 2 месяца после оформления покупки. Выплаты можно осуществлять:

  • в конце каждого квартала равными частями;
  • один раз в году всю сумму налога. В этом случае предоставляется скидка 5%.

За неуплату налогов предусмотрен денежный штраф, аннулирование визовых льгот или даже арест имущества с последующей его реализацией.

Важно! Если большую часть года (183 дня или более) вы проживаете в России, т. е. являетесь налоговым резидентом РФ, то об открытии предприятия за рубежом или счёта в иностранном банке следует уведомить российскую налоговую службу.

Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?

Поиском подходящей недвижимости в Болгарии можно заниматься самостоятельно или через специализированные агентства.Самостоятельным поиском жилья в стране иностранцы занимаются с помощью интернет-ресурсов, тематических выставок или через знакомых, имеющих опыт покупки недвижимости в Болгарии.

Поиск жилья и оформление сделки через риелторские агентства Болгарии упрощает процедуру для покупателя, но будет стоить несколько дороже.

Если претендент на недвижимость в стране хорошо ориентируется на рынке болгарской недвижимости, знаком с процедурой оформления и владеет болгарским языком, помощь риелтора такому покупателю может и не потребоваться.

Но в большинстве случаев удобнее всё же воспользоваться услугами риелторской службы.

Специалист по недвижимости:

  • подберёт варианты жилья, соответствующие пожеланиям заказчика;
  • при необходимости организует поездку в страну и просмотр объектов;
  • договорится о цене с продавцом;
  • составит план процедурных мероприятий;
  • подготовит необходимую документацию и проверит объект на наличие обременений.

Важно! Оказание риелторских услуг в Болгарии не лицензируется государством. За правильность оформления сделки отвечает в большей мере нотариус, который должен убедиться в достоверности представленных документов и внести сведения об операции в реестр. Поэтому, выбирая риелтора, следует тщательно изучить отзывы о нём.

Процедура покупки жилья в Болгарии происходит поэтапно и включает, как правило, ряд стандартных шагов, последовательность прохождения которых зависит от типа объекта:

  • новостройка или строящееся жильё;
  • вторичное жильё;
  • коммерческая недвижимость;
  • элитное жильё и т. д.

Наиболее востребованными сегментами рынка среди покупателей из России являются первичное и вторичное жильё.

Первичное жильё

При покупке такого типа жилья, в первую очередь, происходит резервирование и инспекция объекта недвижимости. На этом этапе необходимо:

  • открыть счёт в банке. На этот счёт можно будет внести сумму задатка и оплатить предусмотренные налоги и пошлины;
  • подписать так называемый предварительный договор, согласно Закону «Об обязательствах и договорах». В этом документе указывают размер задатка, стоимость жилья, характеристики объекта, порядок расчёта, санкции за нарушение условий сделки и т. д.;
  • внести задаток, который составляет, как правило, €1 тысячу.После этого объект снимается с продажи на 30 дней.

Внимание! Оформлению предварительного договора следует уделить особое внимание, т. к. в нём перечислены основные положения окончательного договора. Именно на этом этапе кроются определённые риски для покупателя, поэтому проверку условий договора лучше доверить опытному юристу.

Дальнейший процесс покупки жилья в Болгарии выглядит следующим образом:

  • в течение 30 дней оплачивается 30-50% стоимости объекта (согласно условиям предварительного договора). Если покупатель не выполнил это требование, договор аннулируется и внесённый аванс не возвращается;
  • покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости в соответствии с условиями договора;
  •  когда все расчёты между сторонами закончены, оформляется нотариальный акт о вступлении в силу права собственности покупателя.

Если покупатель готов внести всю сумму сразу, предварительный договор может не оформляться.

Вторичное жильё

Процедура покупки жилья в Болгарии на вторичном рынке предусматривает:

  • выбор объекта и оплату брони в размере €2-3 тысяч;
  • оформление договора о резервации недвижимости, после чего объект снимается с продажи на срок, указанный в договоре, и начинается подготовка документации (самостоятельная или через риелторскую фирму);
  • подписание предварительного договора (при необходимости);
  • оплату оставшейся суммы и оформление нотариального акта.

Заканчивается процедура внесением нотариального акта в имущественный реестр.

Другие виды недвижимости

Покупка элитного или недостроенного жилья, а также коммерческой недвижимости в Болгарии происходит по близкому с предыдущими типами недвижимости сценарию, с учётом особенностей объекта (например, степени его недостроенности на момент продажи).

Стоимость недвижимости в стране в 2021 году зависит от региона и в среднем составляет, тыс. евро/кв.м:

  • Золотые пески, Святых Константина и Елены – 1,1;
  • Варна – 0,9;
  • Бургас, Св. Влас – 0,85;
  • Солнечный берег, Поморие, Созополь – 0,8;
  • Бяла – 0,7 и т. д.

Список необходимых документов

Пакет документов, необходимых при оформлении сделок с недвижимостью, зависит от типа объекта, но, как правило, от продавца первичного жилья требуются:

  • нотариальный акт на участок земли;
  • разрешение на постройку;
  • план от службы кадастра и геодезии;
  • оценочная стоимость объекта, предоставленная муниципалитетом;
  • подтверждение отсутствия отягощений.

Если продаётся вторичное жильё, продавец должен дополнительно представить:

  • налоговую декларацию об отсутствии задолженностей;
  • справку о семейном положении.

От покупателя требуются:

  • загранпаспорт;
  • справка о составе семьи;
  • подтверждение законности происхождения средств на покупку жилья в Болгарии.

Обязательные налоги и платежи

Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, должен уплатить:

  • муниципальный налог на переход прав собственности, размер которого указан в нотариальном акте и составляет, как правило, 1,5-3,5% сделки;
  • госсбор за регистрацию объекта в службе вписывания – 0,1% стоимости жилья.

Дополнительные расходы

Процесс покупки квартиры в Болгарии предусматривает дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг:

  • нотариуса – 1% от сделки;
  • сертифицированного переводчика – €50-60;
  • агентства, которое оформит послепродажную регистрацию имущества – €150-200.

Болгарская недвижимость привлекает большое количество покупателей из России и Европы своей умеренной стоимостью, а также заинтересованностью властей страны в расширении сотрудничества с иностранными инвесторами. Интерес российских граждан к недвижимости в Болгарии объясняется возможностью приобрести недорогое жильё недалеко от моря, географической и ментальной близостью двух стран.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/yuridicheskaya-procedura-pokupki-zhilya-v-bolgarii/

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Закон О Собственности В Болгарии На Русском Языке

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Болгарии?

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются, как недвижимость с землей. Поэтому тут без регистрации юридического лица для покупки не обойтись. Конечно, теоретически, землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – 4 года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии?

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более, с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в году.

Право на мультивизу имеют также супруги и прямые наследники в возрасте до 18 лет. Только необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.

Посторонние лица тоже могут на основании нотариального акта получить визу – только она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).

Приобретение местной недвижимости на сумму от €306000 даёт право на получение болгарского ВНЖ.

Справка: 15 июня 2021 года парламент Болгарии в первом чтении рассмотрел поправки к закону «Об иностранцах», согласно которым минимальная необходимая сумма покупки недвижимости может быть снижена до €51000. Но решения по этому вопросу до марта 2021 года нет.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и оплачивать два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.

Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября) или сразу одним платежом.

В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Если же вовремя не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Болгарии

Изучить предложения по недвижимости, выставленной на продажу, можно в открытых источниках через интернет, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках.

  • Смотрите календарь выставок по зарубежной недвижимости.

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Болгарии.

Как искать риэлтора в Болгарии?

В Болгарии участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене, каких-либо законодательных ограничений по этому поводу в Болгарии нет… Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей несёт в себе дополнительные сложности.

Россияне в Болгарии – одни из ключевых иностранных покупателей на рынке недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски.

У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах… В Киеве, Минске, Алма-Аты также можно найти представительства болгарских компаний.

Недвижимость в Болгарии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

  • Смотрите список риэлторов и застройщиков в Болгарии.

Задачи риэлтора:

  • подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
  • организация поездки в Болгарию на просмотры недвижимости;
  • согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
  • согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
  • подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

На данный момент риэлторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому выбирая своего риэлтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке

После выбора объекта покупатель открывает расчетный счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка (хотя, случается, что его вносят и наличными, так как обычно сумма задатка невелика) оставшейся суммы сделки, а также оплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, коммунальных услуг.

Вносим задаток

После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её, внеся денежный задаток, который обычно в Болгарии составляет не более €3000. Эта сумма указывается в договоре брони, где также прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риэлторе или застройщике.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Согласно болгарским законам от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот пакет документов для совершения сделки собирает и предоставляет нотариусу продавец:

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить только, если за объектом не числится долгов.
  • Справку из кадастровой службы.
  • Нотариальный акт продавца.
  • Декларацию о семейном положении.
  • Справку об отсутствии долгов по налогам.
  • Справку об отсутствии обременений (например, кредитов).
Важно! Хороший риэлтор всегда заранее проверит «чистоту» объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

При дистанционном проведении сделки купли-продажи покупателю необходимо заранее оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на риэлтора, который будет его представлять. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.

Подписание договора, в котором подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты, происходит в присутствии нотариуса и переводчика.

Он проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы или единоразовый 100%-й платёж обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.

При этом, благодаря невысокой стоимости жилья, когда стандартная сумма сделки составляет около €30000, часто есть возможность оплатить приобретение наличными, не пользуясь банковскими переводами. Особенно, когда покупатель договаривается о рассрочке. За два три приезда покупатель может совершенно законно привезти в страну наличными сумму, покрывающую стоимость неджвижимости.

Помимо этого покупатель оплачивает налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.

  • Читайте личный опыт приобретения недвижимости в Болгарии.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

  • Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.
  • Муниципальный налог на переход прав собственности составляет 1,5-3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
  • Государственные сборы за регистрации недвижимости в службе “Вписывания” 0,1% от стоимости объекта.
  • Гонорар лицензированного переводчика составляет €50-60.
  • Послепродажная регистрация недвижимости – €150-200 в зависимости от агентства. Конечно, теоретически можно сделать это всё самостоятельно, но без знания языка – проблематично. Поэтому чаще всего регистрацией занимается сотрудник агентства.

Пример расчета дополнительных расходов:

Меблированная квартира на вторичном рынке, на Солнечном берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.

Рыночная стоимость жилья – €30000, муниципальный налог на переход права собственности в конкретном случае составляет €880(2,9%).

Нотариальные расходы: €30000 х 1% = €300 (плюс НДС 20%) = €315

Регистрация в имущественном реестре: €30000 х 0,1% = €30

Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)

Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию, размер зависит от конкретного банка – обычно до €50

Общая сумма расходов €1475.

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Болгарии без ограничений. А вот землю разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Покупатели недвижимости имеет право на получение мультивизы.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения Булстата занимает около двух месяцев.

Текст подготовила: Екатерина Холодова

Источник: https://prian.ru/pub/15174.html

Важно для владельцев апартаментов в комплексах: грядут изменения ЗУЕС

Закон О Собственности В Болгарии На Русском Языке

Закон об управлении этажной собственностью актуален для владельцев недвижимости в многоквартирных домах. Сейчас он работает не всегда и не везде. В 2021 году планируются изменения закона.

На болгарском рынке недвижимости есть разные предложения – от домика в глухой деревне до роскошной виллы с собственным полем для гольфа, от скромной комнатки до просторной квартиры в столице. Самым же популярным вариантом у иностранных покупателей остается апартамент в курортном комплексе.

Как обстоит дело сейчас

Помимо собственной уютной квартиры владельцы получают ухоженную охраняемую территорию, бассейн, детские и спортивные площадки, рестораны и магазины специально для жителей комплекса. Конечно, за все эти удовольствия приходится платить – ежегодно собственники апартаментов вносят т.н. «таксу поддержки». А поддержанием порядка и тратой этих средств занимается Управляющая Компания.

Все это регулируется законом об управлении этажной собственности (ЗУЕС). Сейчас он работает не слишком хорошо, особенно в комплексах, где апартаменты принадлежат иностранцам.

Связано это с тем, что собственники жилья должны, согласно закону, регулярно являться на общие собрания, во время которых решается судьба общих территорий, определяется бюджет, назначается УК.

Собрать владельцев недвижимости, которые приезжают в Болгарию в лучшем случае на пару недель в отпуск и меньше всего хотят тратить это время на заседания, обычно крайне сложно. В результате возникают конфликты.

Управляющие компании не получают деньги за работу и не выполняют свои обязанности, а собственники выражают недовольство сервисом. С подобными проблемами сталкиваются даже известные люди, представители шоу-бизнеса. Например, недавно о проблемах с УК писала известная российская певица.

Что будет дальше?

В 2021 году ожидаются изменения этого закона. Как всегда, им предшествуют обсуждения – в данном случае, весьма горячие. Понятно, что в таких обсуждениях крайне редко участвуют иностранные собственники: кто-то вообще не желает разбираться в болгарских законах, кто-то не знает языка.

Пока неизвестно, какие именно будут приняты изменения, но предложения доступны для изучения здесь

Рассмотрим некоторые из них.

  • Владельцы недвижимости предлагают четко определить обязанности и ответственность управляющих компаний.
  • По мнению представителей УК, должна быть возможность штрафовать собственников апартаментов, не платящих таксу поддержки, без специального решения общего собрания (ОС).
  • Общие собрания – больная тема для многих. Решать проблему предлагают разными способами. Собственников, не участвующих в проведении общих собраний, предлагают штрафовать. Есть мнения ограничить власть ОС, поскольку вносящие такие предложения полагают, что собственники недостаточно компетентны и образованны и не могут принимать мудрые решения. Кроме того, очевидно, что во многих случаях собрать всех владельцев апартаментов для проведения собрания просто невозможно.
  • Некоторые предложения касаются именно комплексов с иностранными владельцами апартаментов. Из-за нежелания собственников разбираться в болгарских законах возникают проблемы. Предлагается штрафовать нерадивых неплательщиков и даже ограничивать им выезд из страны, если такса поддержки не выплачена.
  • Некоторые предложения касаются размеров таксы поддержки. Предлагается законодательно регулировать ее размер и формулы, по которым рассчитываются платежи, создавать специальные фонды для оплаты срочных ремонтов
  • Не забыли и о сдаче недвижимости в аренду. Кто-то хочет, чтобы такса поддержки для арендодателей была повышена, другие предлагают запретить сдачу в аренду без одобрения общего собрания.
  • Предлагается ввести такое понятие как «Комплекс сезонного предназначения» и предусмотреть специальные нормы именно для таких комплексов, где люди живут не круглогодично, а только в сезон.

Какие из этих предложений будут услышаны властями, пока сказать сложно. Ясно одно: в нынешнем виде ЗУЕС мало кого устраивает, поэтому закон будут менять.

Невольно возникает вопрос о том, можно ли назвать владельцев апартаментов в подобных комплексах реальными собственниками своей недвижимости.

Будущее покажет можно ли проживать в подобном жилье круглогодично или сдавать в аренду без дополнительных проблем.

Понятно одно, что условия Управляющих компаний придется выполнять и если их требования будут дополнительно подкреплены законодательно, то для многих иностранцев, не вникающих в процессы изменений законов, это может ударить по финансам.

Источник: https://bulgarianexpert.com/zakon-ob-etajnoi-sobstvennosti-v-bg/

Процедура покупки недвижимости в Болгарии [Информация на 2021 год]

Закон О Собственности В Болгарии На Русском Языке

Иностранцу, желающему обзавестись недвижимостью в Болгарии, стоит разобраться, какие объекты можно покупать, а какие нет. Также следует разобраться с процедурой покупки, сроками оформления права собственности, сопутствующими тратами и прозрачностью сделки.

Мы в полной мере отвечаем на все вопросы и в деталях расписываем процедуру приобретения квартир и домов.

Главное

  • Гражданин государства, не являющегося членом ЕС, может без каких-либо ограничений приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Но касается это объектов без земли. Т.е. легко покупать квартиры, студии, апартаменты.
  • Коттеджи, виллы, дома и любые отдельно стоящие строения характеризуются как объекты с землей. Их оформление возможно только на юридическое лицо. Альтернативой может стать аренда земли у государства.

Когда иностранец владеет недвижимостью в Болгарии, на него распространяются визовые льготы. Он может получить мультивизу на год и находиться в стране до 180 дней. Вместе с собственником недвижимости оформлять мультивизу имеют право его прямые наследники, не достигшие совершеннолетия.

В посольстве достаточно показать документы о родстве.

Закон Болгарии «Об иностранцах» от 15 июня 2021 года говорит о том, что покупка недвижимости на сумму от 300 000 евро дает право на получение ВНЖ.

Выбор объекта

Недостаточно просто взглянуть на фотографии, чтобы выбрать комфортное жилье. Разбираясь с тем, как купить недвижимость в Болгарии гражданину России или Украины, нужно определить цели вложения инвестиций. Во внимание следует брать ряд факторов:

  • Дальнейшее использование недвижимости. Определите заранее, будете ли вы постоянно жить в квартире или только в сезон летних отпусков, планируете ли вы сдавать в аренду квартиру.
  • Тип недвижимости. Есть просторные квартиры, небольшие комфортные студии, апартаменты с двумя спальнями, виллы с бассейном, коттеджи в горах.
  • Расположение объекта. В Болгарии много разных регионов. Продаются квартиры в шумной столице Софии и дома на побережье в маленьких деревушках.
  • Цены объекты. В Болгарии есть как бюджетное жилье, так и элитные объекты. Соответственно квартира может стоить в пределах 20 тысяч евро и в десять раз дороже.

С помощью нашего сайта вы сможете посмотреть множество объектов. Каталог разделен по категориям, есть фильтры, которые помогут выбрать подходящий вариант. Вся информация проверена и соответствует действительности.

Если вы мало знаете о болгарской недвижимости, обратитесь за помощью к консультанту. Особенностей у объектов много и они отличаются от тех, что мы привыкли видеть на постсоветском пространстве. Специалист расскажет об особенностях недвижимости и поможет с выбором оптимального варианта.

Этапы оформления сделки

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи. После того как покупатель с помощью риелтора выбрал подходящий объект, ему следует у лицензированного адвоката заключить предварительный договор.
  2. Проверка объекта недвижимости. Очень важно проверить «чистоту» объекта недвижимости.

    Ответственность за это несет адвокат, который оформляет предварительный договор. В его задачи входит не только проверка продавца, но и застройщика, земли. При наличии каких-либо сомнений заказывают документ об истории объекта недвижимости за последние 10 лет.

    В предварительном договоре продажи обязательно указывается полная стоимость объекта недвижимости.

  3. Заключения договора у нотариуса. При заключении предварительного договора к сделке привлекают переводчика с соответствующей лицензией. После подписания договора на двух языках создается проект нотариального акта.

    Уже после этого покупатель, риелтор и продавец обращаются к государственному нотариусу. Он проводит официальную передачу прав собственности.

  4. Оплата. Нотариус проводит тщательную проверку личных данных сторон, а также документы на недвижимость.

    На имущество не должно быть наложено ареста, и оно не должно иметь каких-либо других отягощений. Используется для проверки объекта специальный государственный реестр. При подписании документов оплачиваются все сборы и пошлины.

  5. Оформление собственности.

    Завершающим этапом стает внесение сведений о праве собственности в единый государственный реестр. Обычно в течение нескольких месяцев происходит регистрации в налоговой службе, и счетчики на воду, электричество переоформляются на нового владельца.

Государственные пошлины и сборы

Цены на квартиры и дома, публикуемые на досках объявления, не включают дополнительные траты. Но о них не надо забывать:

  • смена права собственности подразумевает налог 2-4% от кадастровой стоимости;
  • оплата платежей при регистрации 0,1% кадастровой стоимости;
  • нотариальные сборы порядка 1% от рыночной стоимости объекта;
  • нотариальный перевод документов от 40 до 100 евро.

Документы для нотариуса

При личном присутствии в момент оформления сделки нужно будет предоставить следующие документы:

  • загранпаспорт;
  • декларацию о семейном положении;
  • у нотариуса также потребуется составить декларацию о происхождении денежных средств.

Оформить покупку недвижимого имущества можно и через доверенное лицо. В этом случае понадобится:

  • доверенность, которую подписал консул Болгарии;
  • декларация о семейном положении, подписанная консулом Болгарии;
  • декларация о происхождении денежных средств.

Если при оформлении сделки участвует риелтор нашей компании, то мы консультируем по всем вопросам и помогаем подготовить документы. Покупатель в этом случае избегает хлопот и экономит массу времени.

Подводные камни при покупке недвижимости

Безусловно, статистика говорит о том, что квартиры и дома в Болгарии пользуются огромной популярностью у россиян и украинцев. Выбирают преимущественно курорты у моря. Может показаться, сложностей с покупкой не должно возникать. Однако это не совсем так.

Подсчет квадратных метров. В отличие от Украины и России здесь считают квадратные метры не только квартиры, но и прибавляют общедомовые квадраты.

Итоговая площадь состоит из площади квартиры плюс балкон, коридор, подъезд и прочее. Делится поровну между жильцами и толщина стен.

К примеру, если вы видите квартиру площадью 70 квадратных метров, то по факту вы можете получить 50.

Оплата электричества. Вам могут предложить оплачивать через общий счетчик или индивидуально. Лучше, конечно, выбирать второй вариант. Ночью тариф на электричество ниже.

Акт 16 при заселении. Это бумага, которая дает право заселиться в квартиру в новостройке. Документ выдается на ранних стадиях строительства.

Полезные советы при оформлении сделки

Инвестирование денежных средств в заграничную недвижимость – ответственный шаг. Поэтому нужно быть внимательно и взвешивать каждый шаг. Эксперты дают такие рекомендации:

  • Не стесняйтесь задавать вопросы риелтору. Обязательно спрашивайте у риелтора обо всех непонятных вопросах. Особенно это касается настораживающих моментов.
  • Стремитесь получить подробную информацию по объекту. Просите показать максимум фотографий, расспрашивайте о планировке, коммунальных платежах, районе, соседях.
  • Доверяйте документы только специалистам. Адвокат и переводчик обязательно должны иметь лицензии. Хорошо, если риелтор предложит своих проверенных специалистов.
  • Не связывайтесь с сомнительными риелторами. Вы должны изучить репутацию риелтора и агентства недвижимости, прежде чем совершать сделку с его участием.
  • Не переводите аванс дистанционно. Давать деньги можно только после личного осмотра квартиры или дома.
  • Прочтите договор, заключаемый с управляющей компанией. В нем указываются расходы на содержание жилья. Речь идет о поддержании чистоты на придомовой территории и мелкого ремонта.

Покупка недвижимости в Болгарии выгодное вложение. Эта страна отличается приятным климатом, высоким уровнем жизни и доступными ценами. Квартиры здесь стоят на порядок дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Предложений о продаже имущества масса. При правильном подходе вы выбираете хороший вариант.

Источник: https://premier-master.com/procedura-pokupki-nedvizhimosti

Какие нужны документы, чтобы продать недвижимость в Болгарии дистанционно? Что такое ДЕКЛАРАЦИИ и как их заполнять?

Закон О Собственности В Болгарии На Русском Языке

Продажа, покупка, переоформление права собственности и любые другие трансакции с недвижимостью в Болгарии происходят у нотариуса, действующего в районе местонахождения объекта. Т.е, если недвижимость находится в Банско, то оформление сделки осуществляется у нотариуса в г.

Разлог (в самом Банско нет нотариуса), а если недвижимость расположена в Елените, Святом Власе, на Солнечном берегу или в Равде, то сделки заключаются у любого из нотариусов в г.Несебр или у нотариуса на Солнечном берегу. Сделки с недвижимостью, расположенной в г.Созополь, Приморско, Царево и др. обслуживают нотариусы г.Бургас.

А сделки с недвижимостью на Золотых Песках, в с.Кранево или в г.Бяла – регистрируют нотариусы г.Варна. И так далее…

Следующая информация будет полезной владельцам недвижимости в Болгарии, желающим продать своё болгарское жильё

Когда у вас нет возможности приехать в Болгарию к нотариусу на сделку лично, а продать болгарскую недвижимость надо, то единственный в этом случае вариант – осуществить продажу дистанционно.

Это вполне возможно и совершенно не страшно! При юридически грамотном оформлении документов, любые риски можно минимизировать до уровня сделки с личным присутствием.

Но при этом, вы закрываете вопрос с продажей и получаете деньги на свой банковский счёт, условно говоря, сидя дома.

Предположим, что покупателя вы уже нашли – с помощью агентства недвижимости или самостоятельно. После того, как покупатель вносит предоплату, наступает момент, когда вам, как владельцу, нужно подготовить и собрать необходимые для продажи документы.

Соответственно возникают вопросы:

  • Какие документы нужны, чтобы продать недвижимость в Болгарии дистанционно?
  • Что необходимо, кроме доверенности?
  • Что из себя представляют декларации (заявления), где их брать, как заполнять и где заверять?
  • На каком языке должны быть составлены документы – на русском, болгарском или другом языке? Где делать перевод документов на болгарский язык и сколько это стоит?…

На эти и другие волнующие продавцов вопросы мне приходится давать ответы, письменно или по телефону, практически каждый день.

Поэтому, сегодня я бы хотела ознакомить вас с перечнем документов, требующихся для осуществления дистанционной продажи недвижимости и переоформления права собственности на имя вашего покупателя.

Особое внимание хочется обратить на так называемые ДЕКЛАРАЦИИ, которые должны заполнять, подписывать и нотариально заверять все продавцы и покупатели, при заключении сделок с недвижимостью в Болгарии.

Перечень документов, требуемых нотариусом от продавцов недвижимости в Болгарии:

  1. Наличие действующего загранпаспорта (для граждан России, Украины и др.). Внутренний паспорт служит удостоверением личности только внутри своей страны.

    Конечно, кроме тех стран, где один паспорт служит как внутренним документом, так и документом для выезда за рубеж – например Беларусь или ID карты стран ЕС);

  2. Доверенность на имя вашего представителя – сотрудника агентства недвижимости, адвоката или на имя другого лица;
  3. Декларация „О гражданстве и гражданском состоянии по Ст. 25, п.

    8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности Республики Болгарии“;

  4. Декларация „по ст. 264, п. 1 Налогово-страхового процессуального кодекса Республики Болгарии“;
  5. Декларация „по Ст. 42, п. 2, т.

    2 Закона о мерах против отмывания денег (ЗМПОД) Республики Болгарии“;

  6. Нотариальный акт – документ, подтверждающий право собственности (оригинал или нотариально заверенная копия);
  7. Удостоверение о государственной налоговой оценке (заказывается в общине по местонахождению объекта);
  8. Кадастровая схема объекта недвижимости (заказывается в Болгарии, в кадастровой службе);
  9. Копия Акта 16 (если здание не введено в эксплуатацию Актом 16, то копия Акта 14 или 15);
  10. В зависимости от муниципалитета, в котором расположена недвижимость, некоторые нотариусы просят предоставить актуальную выписку из органов ЗАГСа о настоящем семейном положении продавца и о предыдущих браках;
  11. Удостоверение об отсутствии обременений, тяжб, ипотеки и пр. (не обязательно, но желательно. Покупатели часто настаивают на таком документе или хотя бы справке из службы регистраций недвижимости – в подтверждение того, что объект недвижимости не заложен, не обременён и пр.);
  12. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных расходов (вода, электроэнергия) и таксы поддержки (не обязательно, но желательно. Покупатели требуют документальное подтверждение отсутствия каких-либо задолженностей, чтобы убедиться, что таковых нет).

Если недвижимость куплена в период законного брака, то документы по пунктам 1-5 (включительно) необходимы от обоих супругов, независимо, на кого из них оформлен нотариальный акт.

Если на момент покупки недвижимости супруги состояли в законном браке, а в последствии наступил развод, здесь можно прочитать о том, как продать недвижимость, купленную в браке.

Если недвижимость принадлежит по праву собственности нескольким человекам, независимо в каком долевом соотношении, то документы по пунктам 1-5 (включительно) необходимы от каждого из владельцев и их супругов – настоящих или бывших (если на момент покупки они состояли в законном браке и вопрос раздела имущества в Болгарии не решён).

Теперь рассмотрим более подробно каждый из документов, перечисленных выше в пунктах 3, 4 и 5, а именно – ДЕКЛАРАЦИИ(ЗАЯВЛЕНИЯ)

Помимо доверенности, продавцы недвижимости заверяют и три ДЕКЛАРАЦИИ (ЗАЯВЛЕНИЯ). Эти декларации (заявления) стандартные по форме и содержанию. Подписываются заявителем только лично в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверяет подпись декларирующего (заявителя).

Декларации (заявления) могут быть подписаны и заверены нотариусом в любой другой стране на соответствующем языке, но в Болгарии их необходимо перевести на болгарский язык в бюро переводов.

Перевод заверяется лицензированным переводчиком (требуется и нотариальная заверка перевода). Стоимость перевода (с русского на болгарский), заверки и легализации перевода составляет приблизительно по 50 лв (около 25 Евро) за каждую декларацию.

Цена может варьироваться в зависимости от языка, цен бюро переводов и пр.

Если декларации (заявления) заверены в консульстве Болгарии, то перевод не нужен, так как тексты уже на болгарском языке (или двуязычные, один из языков – болгарский).

Если между Болгарией и страной, в которой продавец заверяет документы, нет соглашения о взаимной правовой помощи (страны Балтики, Великобритания и др.), то кроме заверки нотариусом документы необходимо заверять и Апостилем.

Срок действия деклараций (заявлений) ограничен. Декларации действительны только в том календарном году, в котором они заверены.

Подписывая декларации (заявления), заявитель несёт уголовную ответственность за декларацию ложных сведений (неверных данных).

Декларация „О гражданстве и гражданском состоянии по Ст. 25, п.8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности Республики Болгарии“

В этой декларации указываются паспортные данные и гражданство заявителя, его постоянный адрес регистрации и заполняется информация о актуальном семейном положении — женат/холост/замужем/не замужем/разведён/разведена/вдовец/вдова… Если в момент подписания декларации заявитель состоит в браке, то указывается ФИО супруга/супруги и дата заключения брака. Если у заявителя были предыдущие браки, то указывается только год заключения брака (всех предыдущих браков) и год и причина прекращения брака (напр. развод, смерть…).

Образец декларации о гражданстве и семейном положении

Декларация „по Ст. 264, п. 1 Налогово-страхового процессуального кодекса Республики Болгарии“

Подписывая эту декларацию, заявитель подтверждает, что не имеет задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению.

Текст декларации содержит паспортные данные заявителя, его подпоянный адрес регистрации, адрес регистрации его как налогоплательщика в Болгарии (при налоговой службе в районе местонахождения недвижимости), номер БУЛСТАТ и т.д.

Образец декларации об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению

Декларация „по Ст. 42, п. 2, т. 2 Закона о мерах против отмывания денег (ЗМПОД) Республики Болгарии“

И наконец – декларация (заявление) о наличии или отсутствии близких и дальних родственных связей с членами правительства, гос. служащими, чиновниками (Болгарии или других стран ЕС) и др.

Заявитель отмечает графы категорий, в которые он попадает/не попадает, попадал/не попадал в последние 12 месяцев.

Как и предыдущие декларации, настоящая декларация (заявление) тоже содержит паспортные данные заявителя, постоянный адрес регистрации и др.

Образец декларации о наличии/отсутствии связи с гос. служащими, чиновниками и др. (стр.1) Образец декларации о наличии/отсутствии связи с гос. служащими, чиновниками и др. (стр.2)

Несколько слов в завершение

Вся вышеприведённая информация носит ознакомительный характер. В каждой отдельной ситуации перечень документов и процедура заверки может несколько меняться. Главный посыл этой публикации заключается в том, что продать недвижимость в Болгарии дистанционно (удалённо), не выезжая из страны проживания – можно!

Если вы решили продавать своё болгарскую недвижимость и желаете получить консультацию по самой процедуре продажи, документам и пр., свяжитесь со мной и я с радостью вам помогу!

Источник: https://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D1%87%D1%82%D0%BE%D0%B1%D1%8B-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BD/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: