Исковое Заявление Об Обязании Росреестра Внести Изменения В Егрп

Содержание
  1. Внесение изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость) – госпошлина, заявление 2021 года, порядок
  2. Законодательство
  3. Внесение изменений в записи
  4. По площади объекта
  5. При смене адреса
  6. Порядок
  7. Для физлиц
  8. Для юр лиц
  9. Алгоритм
  10. Документы
  11. Заявление
  12. Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП
  13. Сроки выполнения операций
  14. Внесение изменений в ЕГРН в 2021 году – порядок действий
  15. Способы внесения изменений в ЕГРН
  16. Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН
  17. Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция 
  18. Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН
  19. Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН
  20. Сроки внесения изменений в ЕГРН
  21. Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать
  22. Кадастровая ошибка с 2021 года – исправление, в местоположении границ земельного участка, в кадастровых сведениях
  23. Определение и признаки
  24. Нормативная база
  25. Виды, различия и классификация
  26. Типичные случаи
  27. Возможные причины возникновения
  28. Выгодно собственнику
  29. Ошибка кадастрового инженера
  30. Способы выявления
  31. Ответственность
  32. Исправление кадастровой ошибки с 2021 года
  33. Для чего это нужно?
  34. Как доказать?
  35. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРП — как исправить наложение границ
  36. Почему возникает реестровая ошибка?
  37. При подаче иска
  38. Если соседи согласны исправить ошибку
  39. Реестровая ошибка: и еще немного об исковых требованиях…
  40. Похожее

Внесение изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость) – госпошлина, заявление 2021 года, порядок

Исковое Заявление Об Обязании Росреестра Внести Изменения В Егрп

Ни одна база данных, созданная руками человека, не застрахована от неточностей и ошибок. Если данные о недвижимом имуществе в ЕГРП не соответствуют действительности, их необходимо изменить и устранить ошибки.

В этой статье:

  • рассмотрим основания для обращения в Росреестр;
  • определим, как внести изменения;
  • и составим правильный алгоритм действий.

Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРП – это процедура, заключающаяся в своевременном написании заявления и предъявлении документов, подтверждающих наличие несоответствий в информационной базе о конкретном объекте недвижимости или его собственнике.

К изменениям, которые допустимо вносить в общероссийскую базу данных по недвижимости, относят следующую информацию:

  • не содержащую существенных изменений относительно самого объекта недвижимости;
  • не являющуюся основанием для прекращения прав собственности или их перехода к третьим лицам (ФЗ-№218-ФЗ ст.13).

То есть нужно понимать, что если вы снесли дом и построили на его месте многоэтажку или заключили сделку и продали его, то это не просто изменение данных о недвижимости. Подобные действия требую прохождения совершено иной процедуры (государственной регистрации).

Законодательство

Основными законодательными актами, на основании которых осуществляется внесение различенных изменений в действующую информационную базу ЕГРП, являются:

Если исходные данные об имуществе или самом правообладатели претерпели изменения, необходимо внести соответствующую корректировку в базу ЕГРП.

Для этого юридическое или физического лицо обязано:

  • написать заявление о внесении необходимых изменений;Пример заявления смотрите тут.
  • предоставить документальное подтверждение основание на проведение процедуры.

Основаниями для корректировки данных в ЕГРП являются:

1. Изменения, касающиеся личности правообладателя – физического лица:

  • смена имени, фамилии или отчества;
  • изменение паспортных данных (вследствие замены по установленным правилам или потери);
  • смена постоянного места жительства.

Внесение подобных изменений для физических лиц не является срочной необходимостью, поэтому чаще всего корректировка данных происходит в момент последующей госрегистрации сделки с недвижимостью.

2. Изменения, касающиеся собственника имущества – юридического лица:

  • изменение наименования организации или учреждения;
  • смена юридического адреса;
  • изменение организационно-правовой формы (ООО, АО, ОАО и т.д.).

Изменение данных, касающиеся юрлиц должны вноситься в ЕГРП незамедлительно.

При возникновении несоответствий между данными в различных государственных инстанциях (Налоговая служба, БТИ, Госинспекция и т.д.

) на недвижимое имущество конкретного юридического лица могут возникнуть серьезные затруднения для нормального функционирования организации и осуществления ее деятельности.

3. Изменения, касающиеся объекта недвижимости:

  • изменение постового адреса (происходит вследствие укрупнения или разукрупнения населенного пункта, раздела имущества по долям и т.д.);
  • изменение площади (уточнение имеющихся данных, проведение реконструкции, перепланировки и т.д.);
  • изменение категории использования земельного участка;
  • изменение назначения объекта недвижимости (перевод из жилого в нежилое и т.д.).

4. Изменения связанные со снятием обременений.

Если гражданин исполнил свои долговые обязательства по договору об ипотеке, он имеет право внести соответствующие изменения в базу ЕГРП и затребовать выдачу нового свидетельство о праве собственности без отметок об обременении за отдельную плату.

Внесение изменений в записи

Процедура внесения изменений в ЕГРП является простой, доступной для каждого собственника и не занимает много времени.

Основное требование – наличие документов, подтверждающих факт изменения данных. Нельзя прийти в Росреестр и на словах объяснить, что именно изменилось. Главное – документы.

В целом процесс корректировки сведений в ЕГРП выглядит следующим образом:

  • визит в Росреестр или отделение МФЦ;
  • написание заявления на внесение изменений;
  • оплата государственной пошлины;Каждое изменение оплачивается отдельно. Например, при смене фамилии собственника вносятся корректировки и в свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом и в документы на земельный участок.
  • предоставление сотруднику Росреестра необходимых документов и квитанции об оплате госпошлины;
  • ожидание получения документов, с внесенными изменения (от 5 до 10 дней).

По площади объекта

Чаще всего площадь объекта недвижимости изменяется в большую или меньшую сторону при проведении реконструкции или перепланировки (снос или перенос стен, возведение пристроек и т.д.).

Несмотря на то, что сами эти процессы требует прохождения множества юридических процедур, согласований и сбора документов, не стоит забывать о последующем осуществлении корректировки данных в Росреестре.

Это в первую очередь в интересах собственника.

На основании данных о площади недвижимого имущества рассчитываются:

  • налоговые платежи;
  • коммунальные (при отсутствии индивидуальных приборов учета потребления).

Также отсутствие данных об изменении площади дома или земельного участка может сыграть с вами плохую шутку в случае участия в госпрограмме по улучшение жилищных условий или получению отдельного жилья.

Для внесение изменений в ЕГРП потребуется предоставление:

  • паспорта заявителя;
  • кадастрового паспорта на жилое или нежилое помещение;
  • справка о проведенных строительно-ремонтных изменениях (выдаются в местном отделении БТИ).

При смене адреса

Смена адреса у объекта недвижимости происходит достаточно редко.

Для осуществления этого процесса необходимо:

  • проведение серьезных преобразований (разделение частного дома на несколько отдельных жилых помещений, перевод жилого помещения в нежилое и т.д.);
  • доведение до логического завершения работ по объекту незавершенного строительства.

По какой бы причине не произошло изменение почтового адреса объекта недвижимости, позаботиться о корректировке данных в ЕГРП должен собственник.

Если вы этого не сделаете, возможно возникновение ситуации, при которой де-юре вы будете считаться владельцем двух объектов недвижимости по разным адресам. Соответственно рано или поздно вы можете получить два комплекта квитанций на оплату имущественного налога.

Изменение адреса проживания владельца недвижимости не является поводом для немедленного обращения в уполномоченные организации (Росреестр, МФЦ, Кадастровая палата), в том случае, если речь идет о физическом лице.

Зачастую являясь владельцем жилой недвижимости, граждане меняют место постоянно регистрации по различным соображениям:

  • переезд в другой город;
  • обучение;
  • иные причины.

Это не является серьезным нарушением и не приведет к каким-то неприятным последствиям для самого собственника. Естественная коррекция данных произойдет в момент последующей регистрации сделки с этой недвижимостью или при обращении в Росреестр с другим запросом (например, получение выписки или справки).

Что касается изменения юридического адреса собственника имущества, то внесение этих данных в ЕГРП как можно быстрее существенно облегчит жизнь юрлица.

Несвоевременная корректировка данных может привести к разногласиям между данными различных госинстанций (свидетельство о госрегистрации юрлица), вследствие которых деятельность организации может быть приостановлена и инициирована проверка данных юрлица.

Порядок

Порядок внесения изменений в общероссийский реестр прав установлен законодательно.

В целом эта процедура выглядит следующим образом:

  • документальное изменение данных о владельце или самом недвижимом имуществе (смена, паспорта, увеличение площади, снятие ареста и т.д.);
  • обращение правообладателя в Росреестр или МФЦ;
  • письменное оформление своих требований;
  • предоставление необходимого пакета документов;
  • внесение в лист записи об изменениях ЕГРП с указанием реквизитов документов, являющихся основанием для корректировки данных;
  • регистрация заявления и прилагаемых бумаг в книге учета входящих документов;
  • уведомление заявителя о проведении корректировки;
  • выдача новых документов за отдельную плату (по желанию заявителя).

Для физлиц

Простые российские граждане стремятся самостоятельно внести изменения в ЕГРП только в одном случае – снятие ограничений с принадлежащего им объекта недвижимости.

Для этого им необходимо:

  • написать заявление на внесение изменений в ЕГРП (бланк предоставляется организацией, осуществляющей процедуру);Пример можно посмотреть тут.
  • предоставить документы о снятии ограничений (справку из банка об полном погашении задолженности и закрытии кредитного счета, решение суда о снятии ареста с недвижимости и т.д.).

Для юр лиц

Изменения, связанные с юридическими лицами в большинстве случаев требуют незамедлительной корректировки в базе данных ЕГРП.

Особенно это касается таких моментов как:

  • изменение организационно-правовой формы;
  • смены юридического адреса и т.д.

Алгоритм

Внесение изменений в ЕГРП представляет собой простую процедуру:

  • написание заявления собственником или его законным представителем на основании нотариальной доверенности (ФЗ №122-ФЗ ст. 16);
  • предоставление уполномоченному сотруднику пакета необходимых документов.

Документы

В перечень документов, необходимых для осуществления корректировки информации, содержащейся в ЕГРП, входят:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление на внесение необходимых поправок в реестр прав;
  • платежные документы по госпошлине;
  • бумаги, являющиеся основанием для внесения изменений (справка о снятии ареста, справка о проведенной перепланировке, свидетельство о регистрации брака и смене фамилии и т.д.).

Заявление

Форма заявления закреплена законодательно (Приказом ФНС РФ № ММВ-7-6/25) и представляет собой документ, состоящий из двух разделов на нескольких листах:

  • Раздел 1 — предназначен для внесения изменившихся данных о правообладателе;
  • Раздел 2 — определяет причину проведения корректировки (изменение данных или устранение ошибок и неточностей).

Обязательным условием заполнения заявления является проставление даты составления документа и личная подпись заявителя с расшифровкой.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП

Внесение изменений в ЕГРП осуществляется для всех заинтересованных лиц на платной основе. При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину (НК РФ ст.333.33).

В настоящее время ее размер составляет:

  • 350 руб. для физилиц;
  • 1000 руб. для юрлиц.

Сроки выполнения операций

Законодательно установлены сроки, в течение которых сотрудники Росреестра обязаны проводить определенные процедуры (ФЗ №218-ФЗ ст.16).

Со дня подачи заявления до окончания корректировки должно пройти не более 10 дней.

Сроки внесения изменений могут быть увеличены в том случае, если собственник предоставил не полный пакет документов или допустил неточности при составлении запроса.

Обычно уведомление об окончании корректировочных работ приходит на 3-5 день с момента подачи заявления в Росреестр.

После его получения собственник самостоятельно решает получать ему новые документы с измененными данными или пока оставить все как есть.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/vnesenie-izmenenij-v-egrp/

Внесение изменений в ЕГРН в 2021 году – порядок действий

Исковое Заявление Об Обязании Росреестра Внести Изменения В Егрп
Подписаться

Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал. 

Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.

Корректировка сведений зависит от того, кто является собственником – физическое или юридическое лицо. 

В каких случаях нужно вносить изменения в ЕГРН, если собственником выступает физическое лицо (основания внесения изменений в ЕГРН):

  1. После планировки внесения изменений в ЕГРН неизбежны. 
  2. Строительство. Субъект владеет ЗУ, планирует на нем возвести конструкцию.
  3. Купля-продажа, дарение, передача жилого объекта в аренду.
  4. Новые данные. Владелец получил новый паспорт, поменял фамилию. 
  5. Ошибки. В ходе проверки документации найдены ошибки, неточные данные.
  6. Залог или обременение.

При изменении типа недвижимости, ликвидации и других обстоятельствах нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. 

Информация об объекте, принадлежащей организации, сохраняет актуальность до занесения поправок. 

Внесение изменений в ЕГРН для юридических лиц уместно в таких ситуациях:

  1. Новый адрес. Компания регистрируется по новому адресу.
  2. Новое название. 
  3. Изменение площади – увеличение, уменьшение квадратных метров, юридически закрепленных за организацией. 
  4. Изменение местонахождения – другой город.

Если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости, корректировка данных обязательна. Например, получение объекта по наследству, снятие обременений. 

Способы внесения изменений в ЕГРН

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований). 

Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:

  1. Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
  2. Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные). 
  3. По решению судебной инстанции (судебные споры).

Если в кадастре обнаружены ошибки, исправить их можно в судебном порядке. После получения решения, субъект обращается в регистрационный орган с просьбой изменить информацию. 

Внимание! Перед тем, как писать обращение (заявление) вам следует заказать выписку из ЕГРН (новую на дату обращения, но не позднее, чем через 7 дней). 

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:

  1. Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
  2. Многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Суд (если инстанции выше, отказали)

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы. 

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция 

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко. 

Для внесения изменений адреса в ЕГРН или других данных, нужно придерживаться алгоритма действий. Для внесения изменений в ЕГРН после реорганизации, перепланировки, появления актуальных данных нужно:

  1. Собрать, подготовить документацию. 
  2. Получить выписку из ЕГРН (можно электронную)
  3. Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются. 
  4. Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо. 
  5. Обращение в выбранную государственную структуру. 

В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана. 

Важно! В форме отдельным блоком выделен способ получения ответа. Подчеркните подходящий вариант, указав дополнительную информацию, например, адрес электронной почты. 

Пакет документов для каждого субъекта может состоять из разных справок/бумаг – это зависит от ситуации. Сократить время, подготовить нужную документацию поможет консультант регистрационного органа. 

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, регламентируется законом. Для получения полного списка обратитесь за помощью к консультантам выбранной государственной структуры. 

Пред тем, как заняться сбором/подготовкой документации, нужно определить, каких изменений они касаются. 

К основным документам для внесения изменений в ЕГРН относят:

  1. Паспорт заявителя. 
  2. Обращение.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Документы на жилой объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и тд).
  5. Справка из ЕГРН.

Если в роли заявителя обращается владелец жилого объекта, нотариально заверять бумаги не нужно. Если от имени хозяина квадратных метров, ЗУ обращается доверенное лицо, справки нотариально заверяются. 

Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.

Если есть решение суда, приложите его к общему пакету. Также приложите договор найма/аренды, если таковы есть. 

Для корректировки данных нужно предоставить сведения о том, что изменилось, на основании чего произошли, приняты изменения. 

Получив документы с корректировками, материал будет отображаться в цифровом и бумажном виде. 

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо. 

Если заявление поступило от физического лица, корректировка данных обойдется в 300-400 рублей. 

Если заявление подает юридическое лицо, для получения новой справки придется заплатить 1000 рублей. 

Внимание! Неотьемлемым документом является выписка из ЕГРН, ее не обязательно заказывать в МФЦ в бумажном виде и ждать 5 рабочих дней, можно купить у нас на сайте в электронном виде за 10 минут (подписанная ЭЦП сотрудником Росреестра)

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:

  1. Изменился собственник – 5 дней.
  2. Реестровая ошибка – 5 дней.
  3. Техническая опечатка – 3 дня.
  4. Перепланировка – 10 дней.

Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней. 

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:

  1. Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
  2. Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
  3. Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется. 

При внесении любых изменений нужно своевременно информировать об этом соответствующие органы. Если этого не сделать до изменений, а подать обращение после, к примеру, не до, а после перепланировки, действия субъекта оцениваются как незаконными, в обращении зафиксировать корректировки может быть отказано. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/izmeneniya-egrn

Кадастровая ошибка с 2021 года – исправление, в местоположении границ земельного участка, в кадастровых сведениях

Исковое Заявление Об Обязании Росреестра Внести Изменения В Егрп

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Определение и признаки

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2021 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

  • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера; 
  • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Нормативная база

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2021-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

  • Техническая ошибка.  Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.

Выгодно собственнику

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.

Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Статья 14.35 КоАП РФ

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ

Исправление кадастровой ошибки с 2021 года

В 2021 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2021 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего это нужно?

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

Источник: http://onlineur.ru/kadastrovaja-oshibka/

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРП — как исправить наложение границ

Исковое Заявление Об Обязании Росреестра Внести Изменения В Егрп

Реестровая ошибка — я уже писала ранее про нее статью, однако за прошедший год я изменила тактику ведения таких дел и вот почему.

При проведении межевания земельного участка и выявлении реестровой ошибки кадастровый инженер всегда указывает, что стороне следует обратиться в суд для признания границ участка неустановленными, а площадь декларированной — но это неверно и так лучше не делать.

Потому что Верховный суд, отменяя решения судов, много раз высказывался, что

Не установление границ земельного участка влечет прекращение его как объекта права, поскольку признание границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной означает утрату характеристик, позволяющих определить часть земной поверхности в качестве индивидуально определенной вещи.

Однако кадастровый инженер не юрист и он не понимает все этих нюансов. Следовательно, при подготовке иска в суд необходимо просить исправить реестровую ошибку согласно заключению эксперта. То есть необходимо будет проводить экспертизу?

Да, она будет нужна, если ответчик иск не признает. Потому что только эксперт сможет указать какие изменения необходимо внести в ЕГРП Росреестру. И отчет эксперта поможет «устоять» решению в вышестоящих инстанциях, которые с большой вероятностью отменят решение, если суд просто признает границы ответчика неустановленными.

Знаю, что до сих пор принимается много решений, в которых суд признает площадь земельного участка соседа декларированной. В тоже время, анализ этих судебных актов показывает, что в процессе не было спора и соседи по участку согласились с исковыми требованиями (признали иск). Следовательно — если нет спора, экспертиза не нужна.

Более того, еще до вынесения решения судом стороны могут подать совместное заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки (проведя перед этим межевание участка ответчика), что для ответчика значительно сэкономит деньги.

Ведь суд просто оставит иск без рассмотрения и судебные расходы взыскиваться не будут.

Кстати, землеустроительная экспертиза по реестровым ошибкам стоит 40-60 тыс рублей, поэтому ответчику есть смысл вовремя признать иск (до экспертизы).

Почему возникает реестровая ошибка?

Ошибки бывают техническими — допущенные регистратором и реестровые — допущенные лицом, осуществляющим межевание. Первые исправить довольно легко — они связаны, как правило, с неверным указанием фамилий, имен, отчеств, адреса объекта недвижимости, иными словами грамматические, не влекущие изменения в праве собственности на объект.

Вторую ошибку, реестровую, исправить сложнее.

Ошибка содержится в документах, представленных для регистрации в Росреестр — соответственно для ее исправления нужно исправить сам документ (межевание), указать Росреестру в чем состоит ошибка и как следует ее исправить.

Касается она (в основном) земельных участков, когда участок, который межуется, пересекается на кадастровой карте с ранее учтенным. Повторюсь, пересечение происходит на кадастровой карте, а по факту — его нет, спора о переносе забора у соседей нет.

Почему наложения границ появляются? Происходит это из за того, что ранее небрежно производились измерения (либо вообще не производились), согласование границ с соседями — не делалось, оборудование не было таким точным, как сейчас, а координаты на местности не привязывались к поворотным точкам.

Если ошибка касается только одного участка (собственника), его границы не «наезжают» на границы участка соседа — необходимо сделать новое межевое заключение, тех план или иные документы (зависит от ошибки) и обратиться к регистратору для внесения изменений в реестр.

Кстати, если межевание, в котором обнаружилась реестровая ошибка, относительно свежее и у вас или соседа есть сведения о кадастровом инженере (они указывается в том числе и на кадастровой карте) — можно обратиться непосредственно к нему для исправления своей же ошибки. Потому что кадастровые инженеры напрямую заинтересованы не допускать ошибок при межевании, так как за это можно понести ответственность вплоть до дисквалификации (ст. 14.35 КоАП).

Однако если реестровая ошибка затрагивает интересы других лиц и для решения вопроса они на контакт не идут — без суда тут дело не решить.

Обычно соседи не хотят исправлять реестровую ошибку, говорят — ваши проблемы, сами решайте, попросту не понимают и не хотят понимать в чем ошибка, полагают, что у них «все правильно», что влечет неизбежное обращение в суд.

А если они и в суде иск не признают — для них это влечет и возмещение расходов по экспертизе и на представителя.

При подаче иска

я в порядке досудебной подготовки к делу прошу суд запросить межевое дело ответчика. Для чего? В нем можно увидеть как проводилось межевание, согласовывались ли границы участка с соседями и т.п.

При старых межеваниях земель (а наложение границ обычно возникает по ним) зачастую не делались фактические обмеры участков, акт согласования границ в деле отсутствует.

Таким образом — межевание соседа лучше запрашивать и проверять что в нем указано.

Если соседи согласны исправить ошибку

может быть в суде одумались или еще до суда согласились  — сторонам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого заключения (плана) для исправления реестровой ошибки. И потом вместе обратиться в МФЦ для подачи совместного заявления о внесении исправления в ЕГРП. К заявлению прикладывается межевой план.

Если соседи не исправляют ошибку в досудебном порядке, как я выше указывала — необходимо идти в суд.

Исход дела при проведенной землеустроительной экспертизы обычно положительный, однако если присутствует спор о праве — исковые требования нужно будет скорректировать, чтобы суд не отказал в удовлетворении иска.

Большинство отказов по искам об исправлении реестровой ошибки связано либо с отсутствием экспертизы по делу, либо со спором о праве собственности  — когда она изменяется, прекращается (меняются границы участков и площадь объекта).

Реестровая ошибка: и еще немного об исковых требованиях…

В начале статьи я упомянула, что в настоящее время правильнее сразу просить суд исправить реестровую ошибку, а не снимать объект ответчика с кадастрового учета, так как такой способ «исправления» реестровой ошибки не установлен законом. Следовательно, первым пунктом можно просить признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, проводящим кадастровые работы (если речь идет о земельном участке), вторым пунктом — исправить реестровую ошибку (указать как).

Кстати, перед покупкой земельного участка обязательно необходимо проверить в том числе отсутствие наложения границ на соседний, а также иные документы, об этом здесь. Самовольная постройка (самозастрой) — как узаконить?

Похожее

Страница 1 из 11

Источник: https://urist-rostov.com/reestrovaya-oshibka-granicax/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: