Доверенность На Регистрацию Дду В Росреестре Образец

Содержание
  1. Образец доверенности на регистрацию права собственности в 2021 году
  2. Виды
  3. Требования к оформлению
  4. Необходимые документы
  5. Оформление доверенности на регистрацию права собственности
  6. Нотариальное заверение
  7. Сколько действует
  8. Стоимость
  9. Оформление доверенности на регистрацию договора долевого участия
  10. Что это?
  11. Законодательный акт
  12. Предоставление прав застройщику
  13. Доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве
  14. Типовая форма
  15. Получение права собственности
  16. Алгоритм оформления
  17. Регистрация в Росреестре
  18. Пакет ценных бумаг
  19. Образец договора
  20. Возникающие нюансы
  21. Доверенность на регистрацию договора долевого участия
  22. Законодательное регламентирование
  23. Процедура предоставления прав застройщику
  24. Стандартная форма документа
  25. Процедура получения права собственности
  26. Порядок оформления
  27. Регистрация в службе Росреестра
  28. Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец
  29. Где же находятся эти подводные камни?
  30. Закон 214-ФЗ: кратко о главном
  31. Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ
  32. Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ
  33. Важные нюансы доверенности/ДДУ
  34. Рентабельно ли долевое строительство жилья?
  35. Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления
  36. Зачем документ нужен застройщику
  37. Общая информация
  38. Особенности оформления
  39. Действия, необходимые для выполнения регистрации
  40. Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Образец доверенности на регистрацию права собственности в 2021 году

Доверенность На Регистрацию Дду В Росреестре Образец

Не имеет значения, о каком именно имуществе идет речь, законный владелец должен зарегистрировать на него право собственности. Но данная процедура подразумевает выполнение определенных действий, на которые часто просто нет времени. Но есть выход из этого положения, можно возложить свои полномочия на кого-то другого. Для этого необходимо оформить соответствующую доверенность.

Нужно понимать, регистрация права собственности – достаточно серьезное действие. Именно поэтому, если представитель будет действовать по доверенности, она обязательно должна быть заверена нотариусом.

Обращаясь в государственный регистрационный орган, доверенное лицо обязано приложить к пакету документов нотариальную доверенность.

Без нее ответственные лица не выполнят регистрацию, соответственно, все действия представителя будут напрасными.

Виды

В Гражданском кодексе указано, именно от содержания и указанных полномочий зависит вид доверительного документа. Различается три основных вида доверенностей:

  1. Специальная. Обычно данный вид используется в том случае, когда подразумевается, что представитель будет выполнять однообразные поручения на регулярной основе. Хотя практика показывает, регистрация права собственности – это разовая процедура, поэтому в таких ситуациях специальные доверенности используются крайне редко.
  2. Разовая. Название этого вида говорит о том, что представителю доверяют разовую процедуру по регистрации права собственности. Все полномочия, которыми наделяется представитель, должны быть указаны в доверенности. После того, как данная сделка будет завершена, действие доверительного документа прекращается.
  3. Генеральная. Наделяя представителя полным списком полномочий, доверитель может составить «генералку». Сама доверенность подразумевает, что ее обладатель имеет практически те же права, что и сам доверитель. Хотя все-таки нелишним будет и здесь подробно прописать все полномочия.

Специалисты рекомендуют заранее продумать, какими полномочиями наделять представителя. Нужно помнить, если какое-то действие не будет указано, поверенный не сможет его выполнить.

Требования к оформлению

Естественно, такой документ должен быть оформлен в письменном виде. Также его обязательно нужно заверить у нотариуса. Требования к оформлению являются стандартными для документов такого рода. Здесь должна присутствовать «шапка», основа и завершающая часть. В документе необходимо присутствие важных сведений:

  • наименование документа;
  • город и дата оформления;
  • личная информация доверителя;
  • сведения о представителе;
  • информация о собственнике объекта сделки;
  • полномочия, которыми наделяется поверенный;
  • срок, в течение которого доверенное лицо может использовать документ;
  • сведения о нотариусе, подпись которого проставляется в доверенности;
  • информация о том, можно ли оформлять передоверие на третьих лиц;
  • подписи ответственных лиц.

Необходимые документы

В нотариальную контору необходимо явиться с пакетом документов. Он является стандартным для оформления доверенностей. Так, доверитель должен предъявить оригинал своего паспорта. Также представляются документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право распоряжаться данным имуществом.

Также понадобится информация о самом представителе. Здесь его паспорт вовсе не обязателен. Доверителю достаточно принести копию паспорта доверенного лица.

Хотя и без нее можно обойтись, если заявитель сможет по памяти продиктовать необходимые данные. По сути, вся информация будет записываться со слов доверителя.

Какие сведения он укажет о поверенном, такая информация и будет прописана в доверенности.

Кроме этого, понадобится предоставить СНИЛС, документы на имущество, если речь идет о недвижимости. В некоторых ситуациях могут понадобиться документы, подтверждающие родственные связи между участниками сделки.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

В верхней части документа нужно прописать его название, дату составления и населенный пункт, где она была оформлена. Необходимо помнить, если дата оформления будет отсутствовать, такой документ считается ничтожным.

Основная часть должна содержать подробную информацию о доверителе и поверенном. Также здесь прописывается суть составления документа.

Можно отметить, что данной доверенностью представитель наделяется определенными полномочиями. Все действия, которые доверенное лицо имеет право выполнять по этому документу, нужно описать максимально подробно.

Если полномочий много, для большего удобства рекомендуется каждое из них прописывать отдельным пунктом.

Также указывается срок действия, и возможность передоверия. Если такого права нет, значит, так и нужно написать «Без права передоверия». В завершающей части проставляются автографы доверителя и нотариуса.

Что касается подписи доверенного лица, то обязательной назвать ее нельзя. Хотя принято, чтобы и поверенный поставил свой автограф.

Нотариальная подпись подкрепляется печатью конторы, указываются ее регистрационные данные.

Конечно, каждый может самостоятельно составить доверенность, а затем принести ее в нотариальную контору, чтобы специалист проставил здесь печать и свою подпись. Но многие полностью доверяют заполнение документа специалистам.

Таким образом, простому гражданину нет необходимости разбираться в тонкостях составления таких документов.

Достаточно лишь принести в нотариальную контору необходимые документы, и специалисты оформят доверенность на специальном бланке.

Нотариальное заверение

Собрав необходимый пакет документов, доверитель должен лично явиться в нотариальную контору. Достаточно предъявить все необходимые данные, чтобы специалисты занялись составлением документа. В этом случае используется бланк нотариальной конторы.

Конечно, можно и самостоятельно внести сведения, и принести для заверки уже готовый документ. Но в этом случае нет никакой гарантии в том, что доверитель составил доверенность правильно. Лучше доверить эту процедуру специалистам, которые учтут все нюансы.

Со слов доверителя записываются полномочия. Нужно понимать, чем подробнее они будут казаны, тем меньше вопросов будет у представителей регистрирующего органа. Оформив доверенность, нотариус делает соответствующую отметку в специальном журнале. После того, как специалист поставит здесь свою подпись и печать конторы, доверенность считается правильно оформленной.

Сколько действует

Обычно доверитель сам определяет, в течение какого срока представитель сможет использовать доверенность. Можно приблизительно рассчитать, сколько времени займет данная процедура. Также доверитель вправе указать конкретное действие, после выполнения которого документ прекращает свое действие.

Если срок действия не будет указан, он автоматически равняется одному году от даты оформления. При необходимости доверитель имеет право досрочно отменить действие документа даже в том случае, если поверенный еще не выполнил свои обязательства.

Для этого необходимо не просто сообщить представителю о своем решении, но и обратиться в нотариальную контору, при помощи которой оформлялась доверенность.

Нотариус сделает в журнале соответствующую отметку, что будет подтверждать недействительность доверительного документа.

Стоимость

Нужно понимать, оформление нотариальной доверенности подразумевает уплату государственной пошлины. Однако это еще не все расходы, которые несет заявитель. За услуги нотариальной конторы также придется заплатить.

Например, денег стоит фирменный бланк, распечатка, другая техническая работа. С учетом этих двух составляющих общая стоимость оформления будет составлять 2000-5000 рублей. Здесь большую роль играет ценовая политика конкретной конторы.

Стоимость услуг может колебаться в зависимости от уровня развития региона, объекта сделки, других факторов.

Источник: https://doverenost.com/na-registratsiyu-prava-sobstvennosti/

Оформление доверенности на регистрацию договора долевого участия

Доверенность На Регистрацию Дду В Росреестре Образец

В повседневной жизни нередки случаи, когда по той или иной причине приходится обращаться к кому-либо, чтобы он представлял интересы в соответствующих инстанциях.

В сложившейся ситуации следует на него оформить доверенность в установленном законодателем порядке.

Наличие доверенности позволяет совершить любое действие, отнесенное к категории имеющих юридическую значимость действий.

Что это?

Под термином «доверенность» подразумевается официальная бумага, которой одно лицо уполномочивает другое представлять его интересы, действовать в его интересах в определенных правоотношениях.

Ее сторонами выступают «доверитель» — представляемое ее лицо и поверенный, то есть его представитель.

В соответствии с предписаниями статьи 185 Гражданского кодекса — доверенность есть письменное препоручение неким лицом своих прав и полномочий другому лицу, чтобы он представлял его интересы перед третьими лицами.

Таким образом, доверитель передает права своему представителю, совершающему вместо него юридические действия.

Представитель лишен возможности:

 Заключенияподписания дополнительного либо иного другого документа, которые прилагаются к договору долевого участия
 Совершать сделкиспособствующие изменению условий договора
  Подписывать документыоформленные в ходе проведения любых видов сделок с воздвигаемым зданием
 Менять лицкоторые указаны в договоре ДУ
 Передавать право собственностине указанному в ДДУ лицу

Законодательный акт

Вопросы относительно долевого строительства разъяснены в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Его положения позволяют регулировать отношения, которые возникают у застройщика и отдельного участника долевого строительства.

Он был испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ.

Договор о возведении жилого здания за счет вовлечения средств граждан подлежит заключению, когда застройщик:

Гражданский кодекс РФ дает определение понятия «доверенность». По своей сути это есть сделка, осуществляемая в одностороннем порядке.

В ней указываются полномочия представителя. В статье 185 разъясняется порядок передачи прав доверителем, ответственность уполномоченного лица.

: право собственности по предварительному договору долевого участия

На нее распространяются правила, которые напрямую связаны с односторонними сделками.

Помимо них введены в действие специальные нормы, применяемые в исключительных случаях.

Например, содержание полномочий представителя в определенном договоре, включая договор между представителем и представляемым, представляемым и третьим лицом.

Не исключается случай, когда полномочия обуславливаются решением собрания, если иные условия не установлены нормативно-правовыми актами, не противоречат сути отношений.

Предоставление прав застройщику

Приобретение жилой площади в строящемся здании сопровождается двойной регистрацией ДДУ в государственном органе.

В первый она осуществляется в период заключения договора ДУ, второй — вслед за передачей жилого помещения в эксплуатацию.

Как правило, в первом случае интересы дольщика при регистрации может обеспечить застройщик.

Норма предусмотрена в положениях Федерального закона 214-ФЗ.

Чтобы минимизировать количество подаваемой на регистрацию документации оформить доверенность на застройщика, который займется регистрацией заключенного договора ДУ в соответствующих структурах.

Норма предусмотрена в акте № 214-ФЗ, а именно в статье 17.

Доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве

Отношения между заинтересованными в представительстве лицами строятся на принципе доверия.

При этом доверенное лицо может совершать только те действия, которые обозначены условиями доверенности.

Он может передать возложенные на него права другому лицу по договору передоверия, если в ней есть указания подобного рода.

Норма предусмотрена в положениях статьи 187 ГК РФ.

Типовая форма

Доверенность составляется в письменной форме. Она не имеет унифицированную форму, утвержденную законодателем в официальном порядке.

Но составляется с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Ее не нужно удостоверять в нотариальном порядке.

доверенности на регистрацию договора долевого участия образец, которого предоставляет застройщик должно выражать добровольное волеизъявление желающего передать свои полномочия лица.

Она адресуется в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В ней должен быть указан конкретный срок действия, в продолжение которого представитель наделяется правом совершать действия.

В доверенности отмечается, что предоставляется право:

  Ведения переговорови подачи заявления на регистрацию ДДУ
 Представления и получения справокзарегистрированного в установленном порядке договора, позволяющего принять участие в долевом строительстве, свидетельства об осуществлении регистрации права собственности, правоустанавливающих актов
  Внесение поправок в ЕГРПсовершение оплаты обязательных сборов, включая государственную пошлину
 Исполнения действийкоторые связаны с поручением

В соответствии с положениями статьи 187 ГК срок действия доверенности, который оформляется в порядке передоверия, не должен превысить срок действия основной доверенности.

В отдельных случаях она выдается на неограниченный срок, о чем отмечено в статье 188 ГК.

Но такого рода доверенность должна быть заверена в нотариальном порядке.

Если представитель намерен передать возложенные на него полномочия другому лицу, то оно должно уведомить доверителя о своем намерении сообразно статье 187 ГК.

За неисполнение меры передавшее полномочия лицо отвечает за действия получившего полномочия лица.

Получение права собственности

По общепринятым правилам, участник договора на долевое строительство лишен возможности оформления права собственности на приобретаемое жилое помещение без осуществления регистрации ДДУ.

К тому же, право собственности подлежит оформлению вслед за сдачей объекта в эксплуатацию.

no images were found

Указанное положение означает, что договор должен быть оформлен надлежащим образом.

Если регистрирующий орган отказывает в регистрации договора ДУ, то застройщик будет вынужден оформить право собственности на себя.

В сложившейся ситуации жилое помещение продается застройщиком участнику договора ДУ. При этом оформляется сделка купли-продажи.

Но застройщик должен внести поправки в отчетную документацию, произведя перерасчет размера:

  • налога на имущественные объекты;
  • добавленной стоимости;
  • получаемой прибыли.

Алгоритм оформления

Если договор ДУ не будет зарегистрирован в установленном порядке, то застройщик лишается права вовлечения материальных средств в строительство.

К тому же, у него возникают проблемы с отчетностью по осуществлению производственной деятельности.

Доверитель имеет право подать претензионную жалобу по поводу нарушения его прав, если получив доверенность застройщик, не произвел в установленном порядке регистрацию.

Регистрация в Росреестре

Законодатель утвердил определенный порядок прохождения регистрации в государственном органе.

Сообразно его правилам регистрация договора долевого участия для возведения здания осуществляется в органе Росреестр, к которому закреплен район строительства.

При ее проведении должны быть соблюдены все указания:

До проведения процедуры регистрации следует заключить договор ДУ с лицом, который заинтересован в долевом строительстве.

Он расценивается в качестве зарегистрированного договора, если занесена соответствующая запись в единый государственный реестр прав.

Он является базовым государственным ресурсом, где содержится информация:

  1. Обо всех правообладателях недвижимого имущества.
  2. О существующих объектах недвижимости.
  3. О правах собственности на объекты недвижимого имущества, которые были приостановлены.

Пакет ценных бумаг

Правила пользования ценными бумаги, управления ими и распоряжение предусматривает совершение сделок посредством доверенности. Ее форма не отличается какими-либо признаками.

В соответствии с заложенным в нее принципом представитель владельца ценных бумаг может совершать любые действия с ценными бумагами.

Доверенность такого рода относится к категории именных официальных бумаг, в которой обязательно указываются получившее и выдавшее ее лица.

По общепринятым правилам ее можно оформить одному лицу или нескольким лицам, которые могут действовать вместе и раздельно.

Каждый из них вправе совершить некую сделку с ценными бумагами. При этом она может быть вручена одному лицу либо одновременно нескольким.

Образец договора

Лица, принимающие непосредственное участие в долевом строительстве заключают определенный договор.

Его основная цель заключается в вовлечении материальных средств граждан для возведения жилого здания.

Он подлежит заключению в письменной форме на основании заявления граждан.

В содержании ДДУ должны быть указаны:

 Характеристика строящегося жилого зданиякоторое воздвигает застройщик соответственно условиям заключенного с дольщиком договора
 Дата сдачи воздвигнутого зданиядата его передачи дольщику
  Договорная стоимостьжилого помещения
  Порядок внесения выплатконкретные сроки осуществления выплат, определенные договором
  Гарантии застройщикана период эксплуатации жилого здания
 Обязательстваобеспечивающие надлежащее исполнение договора застройщиком, способы возмещения срыва сроков

В последние годы с развитием новых технологий стали заключать электронные договора.

Его содержание оформляется в произвольной форме, так как она законодателем не унифицирована.

Обстоятельство позволяет каждому застройщику разработать свою форму.

Возникающие нюансы

Как правило, факт передачи полномочий одним лицом другому имеет законную силу, поэтому она не влечет за собой негативные последствия.

Но в ее содержания могут присутствовать положения, способствующие образованию непредвиденных последствий.

Чтобы их избежать следует более внимательно прочесть ее содержание.

Доверенность должна уполномочивать застройщика исключительно на осуществление регистрации ДДУ и права собственности на воздвигнутое жилье от имени дольщика.

Никоим образом ее не нужно подписывать, если в ней указано право подписи от имени дольщика различных видов документов, содержание которых изменяет договор на участие в долевом строительстве.

К ним относятся:

  • договор уступки прав по ДДУ;
  • договор на право требования залога, его снятия;
  • дополнительные соглашения, акты;
  • иные акты и соглашения, при помощи которых вносятся поправки в ДДУ.

Дольщикам не стоит подписывать доверенность, если в ней отмечено в внесении изменений в ЕГРП.

Застройщик обязан передать разрешение на введение построенного жилого здания на протяжении 10 дней после его получения в орган государственной регистрации, чтобы было зарегистрировано право собственности на жилье.

Участник долевого строительства наделен правом обращения в него, как только подпишет акт приема-передачи жилого помещения с застройщиком.

При этом осуществляется регистрация права собственности на полученное жилье.

Застройщик должен передать в государственный орган регистрации все требуемые для проведения операции документы.

Дольщик предъявляет в указанный орган акт приема-передачи, на основании которого выдается свидетельство права собственности.

Норма разъяснена в положениях статьи 16 Федеративного закона № 214-ФЗ.

Доверенное лицо имеет право дополнить требуемые для регистрации документы, приостановить ее осуществление либо прекратить.

В силу указанного обстоятельства обдумать необходимость внесения определенных условий в доверенность.

При ее составлении для производства государственной регистрации ДДУ не запрещается внесение поправок дольщиком, если его не устраивают какие-либо условия договора.

И в добавлении следует отметить, что доверенность сохраняет законную силу на протяжении одного года со времени ее составления, если в ней не указан срок ее действия.

Причем в ней должна быть указана в обязательном порядке дата, если она не указана, доверенность считается ничтожной.

Несмотря на то, что срок действия в доверенности отмечен, она имеет законную силу только на протяжении 3 лет.

Норма предусмотрена статьей 186 ГК РФ, поэтому дольщику надлежит учесть данное обстоятельство.

Источник: http://www.zemkadastr45.ru/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve/oformlenie-doverennosti-na-registraciyu-dogovora-dolevogo-uchastiya/

Доверенность на регистрацию договора долевого участия

Доверенность На Регистрацию Дду В Росреестре Образец

Это документ официального типа, в соответствии с которым одна особа уполномочивает другую представлять ее интересы в конкретных правовых отношениях.

Законный представитель не имеет возможности:

Передавать право собственностилицу не указанному в договоре долевого участия;
Подписывать вспомогательные и прочие документыприлагаемые к ДДУ.
Реализовывать сделкикоторые благоприятствуют корректировке условий договора;
Заверять бумагиво время различных сделок с возводимыми строениями;
Сменять гражданкоторые представлены в соглашении;

Законодательное регламентирование

Базовые положения, что касается паевого строительства, изложены в 214-ФЗ «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий и прочих недвижимых объектов, а также о внесении поправок в определенные российские нормативно-правовые документы».

Гражданский кодекс РФ предлагает свою формулировку термина «доверенность». В целом это специфическая сделка, которая реализуется в односторонней форме.

В документе отмечается перечень компетенций особы представителя. Кроме того, в ст. № 185 трактуется регламент делегирования прав доверителем, сфера ответственности уполномоченной особы.

На нее распространяются правила, непосредственно сопряженные со сделками одностороннего типа.

Кроме них действуют и специфические нормативы, используемые в чрезвычайных ситуациях.

Процедура предоставления прав застройщику

Покупка недвижимости в возводящемся строении сопряжена с двойной регистрацией ДДУ в государственной структуре.

Первый раз регистрация реализуется во время подписания соглашения, а во второй раз — сразу же по факту передачи жилплощади в эксплуатацию.

В основном, в первой ситуации при регистрации интересы вкладчика обеспечивает девелопер.

Положения предустановлены в нормах ФЗ 214-ФЗ.

Дабы максимально сократить объем документов, которые подаются для регистрации, допустимо составить доверенность на застройщика, он непосредственно обязуется заниматься регистрацией подписанного ДДУ в уполномоченных органах.

Норматив предустановлен в законодательном документе № 214-ФЗ, в ст. № 17.

Стандартная форма документа

Данный документ должен быть составлен письменно. Доверенность не имеет единой, законодательно утвержденной формы.

И все же такой документ должен оформляться соблюдая правила и принципы канцелярского делопроизводства. Примечательно, что доверенность не нуждается в нотариальном удостоверении.

Она направляется в структуру — управление Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра.

В доверенности в обязательном порядке отмечается точный срок действия, на протяжении которого уполномоченная особа получает право реализовывать конкретные деяния.

В документе указывается, что лицо получает право:

Реализации действийтесно сопряженных с поручением;
Внесение коррективов в ЕГРНперечисление выплат обязательных сборов, в т.ч. госпошлины;
Оформление, представление справокпо зарегистрированному в установленном порядке соглашении, посредством которого допустимо поучаствовать в долевом строительстве, правоустанавливающей документации, свидетельства о прохождении регистрации права собственности;
Ведения переговоровподача заявки для регистрации ДДУ.

Согласно нормативам ст. № 187 гражданского кодекса РФ термин действия документа, который составляется посредством передоверия, не может превышать сроки действия основной доверенности.

В обособленных ситуациях документ предоставляется на неограниченное время, данный факт закреплен ст. №188 ГК РФ.

И все же данный вариант доверенности должен заверяться нотариусом.

Процедура получения права собственности

Согласно общепринятым принципам, участник соглашения на паевое строительство не имеет возможности оформить право собственности на покупаемую недвижимость без реализации процедуры регистрации ДДУ.

Примечательно, что право должно оформляться сразу же по факту сдачи квартиры в эксплуатацию.

Отмеченное положение значит, что договор должен оформляться соответствующим образом.

В ситуации, если Росреестр отказывает в процедуре регистрации, девелопер не имеет иного выхода, кроме как оформить на себя право собственности.

В описанном случае жилплощадь реализуется участнику соглашения ДУ от лица застройщика. При чем оформляется стандартная сделка купли-продажи.

И все же компания-застройщик обязуется внести коррективы в отчетные документы, осуществляя перерасчет площади:

  • приобретаемой выручки;
  • добавленной стоимости;
  • налога на недвижимое имущество.

Порядок оформления

В том случае, если соглашение не будет во время зарегистрировано в предустановленном порядке, девелопер теряет право аккумулирования финансовых активов в строительные работы.

Доверитель вправе подать претензию по причине не соблюдения его прав, в случае если после получения доверенности, застройщик не выполнил регистрацию в соответствующем порядке.

Регистрация в службе Росреестра

Такая процедура реализуется в Росреестре, в органе, к которому непосредственно закреплен строительный регион.

 О регистрации переуступки по договору долевого участия, читайте тут.

Во время регистрации должны соблюдаться такие нормы:

— Распоряжение Росреестра «Об установлении Регламента Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра» №П/52, датируемое 28.02.2011;

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/doverennost-na-registratsiyu-dogovora-dolevogo-uchastiya/

Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец

Доверенность На Регистрацию Дду В Росреестре Образец

Договор долевого участия (в дальнейшем именуемый ДДУ) – письменное соглашение между дольщиком и застройщиком, в котором описано, кто и в каких долях вкладывает деньги в строительство жилых домов.

По итогу сделки дольщик получает квартиру в доме в соответствии со сроками сдачи.

Чтобы избавить себя от непредвиденных затрат и излишних походов к юристу или нотариусу, следует полностью проанализировать доверенность на регистрацию договора долевого участия на предмет наличия подводных камней.

Где же находятся эти подводные камни?

Под доверенностью на регистрацию ДДУ подразумевают уполномочивание одного лица (Застройщика/Девелопера) представлять и/или действовать в соответствии с интересами другого лица (Дольщика/Выгодоприобретателя), к примеру, регистрировать в Росреестре, в определённых правоотношениях.

Истоком проблем является плохо проверенная доверенность на регистрацию ДДУ на наличие пунктов, которые могут полностью обернуться против, подписывающей их стороны.

Поэтому стоит соблюдать следующие предосторожности:

  • внимательно читать доверенность;
  • правильно указывать сведения о дольщике и о застройщике;
  • перепроверять сведения о представителе;
  • указывать сроки действия доверенности.

Если договор уже был подписан, а дольщик опомнился с задержкой, то он вправе обратиться в суд за признанием недействительности договора или отдельных его пунктов, однако можно этого избежать, заранее ознакомившись с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и условиями/пунктами договора.

Закон 214-ФЗ: кратко о главном

Перед тем как написать доверенность на Застройщика или же заключить ДДУ следует учесть важные моменты о долевом строительстве:

  1. Обязательным условием любого ДДУ является чёткая фиксация сроков окончания стройки, без последующих их изменений даты.
  2. Уделить внимание дате, когда будет, непосредственно, оформление квартиры (переход квартиры в частную собственность).
  3. Необходимо указать в договоре точную площадь покупаемой вам квартиры.
  4. Необходимо прописать в ДДУ и доверенности точный адрес суда, в котором могут быть возможные разбирательства между участниками данных правоотношений.

Вышеперечисленные вспомогательные пункты помогут избежать проблем с исчислением нарушения срока договора сдачи и существенно сэкономят финансы, если застройщик предоставит квартиру, меньшую по метражу, и за дополнительные метры придётся доплачивать. Если дело дойдёт до суда, то при судебных разбирательствах придётся ездить на судебные заседания, проходящие в другом районе или городе.

Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ

Большинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи. Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.

Исходя из этого, следует, что правильно оформленная доверенность или ДДУ – гарант прав собственности.

Иногда девелоперы добавляют в доверенность следующие пункты:

  • дополнительные списки клиентов;
  • право на одностороннее расторжение ДДУ;
  • формирование вспомогательных соглашений;
  • запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.

Во избежание указанной ситуации следует вписать полномочия, которые заключаются в следующем:

  1. Представление интересов Дольщика в Федеральной службе гос. регистрации ДДУ в строительстве.
  2. Получение и подписание заявлений о гос. регистрации в Росреестре.
  3. Право оплаты государственной пошлины без права на подписание приостановки государственной регистрации и любых вспомогательных соглашений к ДДУ.

Эти пункты заранее обсуждаются при составлении доверенности.

При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому. Другой гражданин после подписания бумаги вправе требовать квартиру от застройщика.

Практика показывает, что застройщики часто вписывают пункт о невозможности уступки права требования без собственного письменного подтверждения. И в тот момент, когда это согласие может потребоваться, оно будет стоить не малых денег.

Фактически наличие данного пункта – это прямое ущемление прав дольщика и навязывание ему дополнительных услуг вроде согласия.

Сей нюанс можно оспорить в суде, если доверенность или ДДУ уже были заключены, возможным выходом из сложившейся ситуации будет являться выплата в полной мере стоимости квартиры застройщику, после чего вы имеете полное право на регистрацию цессии в Росреестре (с обязательным письменным извещением застройщика о факте переуступки).

Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ

Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст.

18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа.

Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.

Иногда в доверенности или ДДУ в обязанности выгодоприобретателя входят расходы по страхованию ответственности, что является также нецелевым расходованием денежных средств. Выбор способа страхования стоит только за самим застройщиком.

Выходом в таковых ситуациях могут выступать счета эскроу.

При открытии и оплаты своей доли через банковский счёт на застройщика не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности, и они не могут возлагаться на выгодоприобретателя.

Необходимый пакет документации для оформления доверенности

  1. Заявление от девелопера.
  2. Заявление от выгодоприобретателя.
  3. Удостоверения личностей заявителей.
  4. Договор задатка, прав требования.
  5. Документация, связанная с недвижимым объектом.
  6. Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
  7. Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
  8. Учредительные документы юридической организации – девелопера.
  9. Договор поручительства.
  10. Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
  11. Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
  12. Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.

Указанный пакет документов законодатель утвердил, но оставил открытым. Иногда требуется приложить заверенные копии документов, которые удостоверяют личности сторон.

При подготовке пакетов ДДУ необходимо заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей. Для оформления последующей доверенности потребуется нотариальное удостоверение, которые зависит от индивидуальных тарифов самих нотариусов.

Ориентировочная сумма для оформления доверенности для физических лиц 1400 рублей, для юридических лиц 2000 рублей.

Важные нюансы доверенности/ДДУ

Так как заключение договора долевого участия в строительстве или же доверенности происходит в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в государственном реестре, то после подписания документа, указанная форма заключения предполагает отсутствие последующих изменений в договоре в соответствии с п. 5 ст. 4 214-ФЗ. Стоит упомянуть тот факт, что застройщик предоставляет образец доверенности на регистрацию, который следует полностью перепроверить. Фактически нет единого образца и ДДУ можно наполнить всевозможными пунктами, подкрепляющими ваши права на собственность.

В документах должны присутствовать следующие условия:

  1. Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
  2. Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
  3. Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
  4. Сроки гарантий на объект ДДУ.

Эти условия в обязательном порядке приписываются в доверенности и в договоре.

В число адекватных дополнительных условий по доверенности ДДУ входят:

  1. Запрет на внесение изменений в договор и наличие прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
  2. Наличие условия по оформлению цессии между дольщиками (сделок с ним с правом переуступки).
  3. Представлять и получать бумаги с правом оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять действия, связанные с регистрацией ДДУ.
  4. Регистрация ДДУ предусматривает проведение переговоров, подачу от имени дольщика заявлений, представление и получение необходимых справок и документов.

Указанный перечень условий считается необязательным для внесения в доверенность, но их наличие желательно.

Рентабельно ли долевое строительство жилья?

Жильё, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продаётся уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.

Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья.

Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено.

Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/doverennost-na-registratsiyu.html

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

Доверенность На Регистрацию Дду В Росреестре Образец

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия.

Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ.

После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Зачем документ нужен застройщику

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор. По сути дела, передавшее полномочия лицо уступает своё право требования, так как кроме этого у него ничего не имеется.

Общая информация

Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

  • ФИО и паспортные данные доверителя;
  • ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
  • указывается срок, на который выдаётся доверенность;
  • последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе. В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

  • оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
  • оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

  • в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
  • в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
  • проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
  • в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
  • застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения — ипотеки;
  • нельзя передавать права собственности на жильё.

Если такие пункты будут в доверенности, есть повод сомневаться в порядочности строительной фирмы, т.к. возможны различные мошеннические уловки. Чтобы отмести все сомнения, пропишите в доверенности, что в рамках этого документа, доверитель не имеет права на заключение каких-либо договоров и сделок от вашего имени.

В случае, когда ваш представитель передаёт полномочия другому лицу, он должен известить доверителя.

Образец доверенности для регистрации ДДУ

Особенности оформления

  • доверенность действует только на момент регистрации договора, в тексте доверенности должно быть ясно прописано для чего выдаётся документ;
  • это типовые документы для всех застройщиков, они помогают ускорить процесс регистрации;
  • если покупатель не доверяет застройщику, он может отозвать доверенность.

Если Госреестр откажет в регистрации договора по доверенности, это должен будет сделать дольщик самостоятельно.

Действия, необходимые для выполнения регистрации

Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

  • заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
  • согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документация по объекту строительства с подробным описанием;
  • разрешение на строительство дома;
  • учредительные документы;
  • разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
  • доверенность от дольщика;
  • сам договор долевого строительства;
  • квитанции, подтверждающие платежи.

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

  • первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

  • дата подачи заявлений;
  • предоставляется список документов;
  • инициалы лица, получившего документы;
  • телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб. а для физических лиц – 200 руб. Затем госпошлина делится поровну между обеими сторонами, подписывающими договор.

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

  • Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
  • Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

  • Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
  • Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/doverennost-na-gosudarstvennuyu-registratsiyu

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: