Для Чего Нужна Полезная Площадь Здания

Содержание
  1. Полезная площадь здания
  2. Что такое площадь застройки здания?
  3. Заходим внутрь
  4. Жилая и полезная площадь — в чем разница?
  5. О лоджиях, балконах и лестницах
  6. Как определить площадь дома
  7. Инструкция
  8. Как рассчитать жилую площадь дома
  9. Понятие площади помещения по Жилищному Кодексу
  10. Особенности расчета площади помещений
  11. Как измерить жилую площадь дома
  12. СНиП. Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания
  13. Что такое общая полезная площадь многоквартирного дома?
  14. Общая и полезная площадь
  15. Как разграничить общую и жилую площадь квартиры
  16. Полезная площадь дома
  17. PRO новостройку 7 (499) 346-63-62 (Москва)
  18. Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон
  19. Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты
  20. Полезная площадь многоквартирного дома — Консультации по жилищным вопросам
  21. Как выбрать площадь дома: советы и рекомендации
  22. Что входит в общую площадь дома 
  23. Как посчитать площадь 
  24. Выбор площади дома (по потребностям) 
  25. Можно ли увеличить площадь дома 
  26. Разница между общей и полезной площадью
  27. Общая площадь здания: понятие и особенности расчета
  28. Полезная площадь и особенности ее расчета
  29. Общие правила подсчета полезной и совместной площади
  30. Отличия в подсчетах общей и полезной площадей
  31. Площади дома: общая, площадь застройки и другие
  32. Площадь застройки
  33. Площадь помещения
  34. Общая площадь
  35. Жилая площадь
  36. Полезная площадь
  37. Примечания:

Полезная площадь здания

Для Чего Нужна Полезная Площадь Здания

Порой между участниками строительства: заказчиком, проектировщиком и непосредственным исполнителем — возникает взаимное непонимание. Люди разговаривают будто на разных языках. В частности, весьма вольно и не всегда правильно трактуется множество терминов. Давайте поговорим сегодня о площади застройки, общей площади и других смежных понятиях, чтобы внести ясность в упомянутые термины.

Что такое площадь застройки здания?

Этим термином обозначается площадь горизонтального сечения здания, проведенного на уровне цоколя и включающего в себя все выступающие части. К ней же относится и пандус с крыльцом, в отличие от выступающих частей крыши.

Звучит логично: территорию участка занимает отведенное под здание, отмостку, дорожки, площадки, проезды пространство. Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается. Исключением будет вариант, когда такой балкон опирается на несущие столбы.

Владельцу участка, на котором производится строительство, следует иметь понятие о разрешенной площади застройки. Как правило, ее размер составляет не более 30 % всей территории, которую занимает земельный участок.

Заходим внутрь

Перейдем к понятию площади помещения. Ее вычисляют после отделки всех стен с перегородками. Равна она площади, посчитанной на уровне пола без плинтусов.

В том случае, когда отопительная система предусматривает камин или печь, их размер «выкидывается» из площади помещения. У террас и балконов она считается в пределах внутреннего контура (без ограждений). Поправки при вычислении производятся в мансардных помещениях с высотой стен менее 1,8 метра.

Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые. Таким образом, она является суммарной площадью всех жилых и подсобных квартирных помещений.

Жилая и полезная площадь — в чем разница?

Под жилой понимается суммарная площадь всех жилых комнат. Какие именно из них считать таковыми, установлено проектом. Высота потолков в каждом из жилых помещений не должна быть менее 2,2 м, их предназначение — постоянное проживание людей. Размеры гардеробной и алькова добавляются к цифре жилой площади.

Под полезной площадью отечественными строителями и архитекторами понимается сумма площадей всех помещений, включая балконы, антресоли и т. п. Не относятся к ней лестничные клетки, шахты лифтов, открытые внутренние лестницы и пандусы. За рубежом данный термин трактуется как «используемая площадь».

О лоджиях, балконах и лестницах

В городских квартирах, если подсчитывается общая площадь застройки, используют понижающие коэффициенты, которые равны 0,5 для лоджий, 0,3 — для террас и балконов. То пространство, которое находится при наличии внутриквартирной лестницы под ее маршем, учитывается в составе всего помещения, если высота его не ниже 1,6 метра.

Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен.

К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить.

Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.

Как определить площадь дома

Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.

Инструкция

  1. Расчет площади будущего дома определяется исходя из потребностей будущих жильцов, также не менее важным фактором является учет прогнозируемых расходов на отопление. Как правило, для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт.
  2. Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: жилых (спальня, детская, гостиная, кабинет и пр.) и нежилых (вспомогательных). Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты.

    Для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1. При этом в общую площадь не включается площадь, которую занимает печь.

  3. Измерения производятся с учетом внутренних отделочных покрытий на уровне пола, не учитывая плинтуса. Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве.

    Тем не менее, следует также иметь в виду, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: планировка помещений, материалы и виды отделки и пр.

  4. Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.).

    Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок.

  5. Жилая площадь дома равна сумме площадей тех помещений дома, где постоянно находятся люди, т.е. жилых комнат. Эта величина используется при принятии решения о выборе тепловой установки для будущего строения.

KakProsto.ru‏>

Как рассчитать жилую площадь дома

Собираясь продать или купить дом, человек оказывается перед проблемой определения площади жилища, ведь цена квартиры во многом зависит от ее площади. На самом деле в этом нет ничего сложного.

Понятие площади помещения по Жилищному Кодексу

По Жилищному Кодексу РФ понятие общая площадь включает в себя общую сумму всех комнат и частей помещения, в том числе и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых и других потребностей человека. Это могут быть кухни, коридоры, лестничные проемы, ванные комнаты и другие. Лоджии, балконы, террасы к ним не относятся.

Для определения их площадей применяются Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ. Поэтому в документах БТИ в размерах площади жилья указана общая информация, включающая балконы, лоджии, веранды и т.д. Для частного дома в общую жилую площадь не входит погреб, подвал, крыльцо, чердак и т.д.

В общую площадь также не включаются выступающие элементы, такие как печь или портик.

Особенности расчета площади помещений

Жилая площадь вычисляется как сумма площадей всех жилых комнат. Подсобные и вспомогательные помещения, такие как кухня, ванная комната, коридор, терраса к жилой площади не относятся.

Для более точного расчета площади помещения необходимо учитывать его конструктивные особенности, например, определить принадлежность ниш, имеющих высоту более двух метров, дверных проемов в виде арок, пола под лестничными пролетами.

Площадь мансардных этажей нужно рассчитывать также с учетом конструкции помещения, исходя из угла наклона крыши.

Как измерить жилую площадь дома

Чтобы измерить площадь, необходимо измерить длину и ширину стен в каждой комнате. Это делается при помощи рулетки, причем лучше всего использовать строительную, т.к. она имеет достаточно большую длину и отлично держит ровную линию. Все измерения проводите точно вдоль стен.

Удобнее будет убрать все лишнее, чтобы освободить пространство у стены и затем приложить рулетку вдоль плинтуса. Измерять нужно по прямой линии, рулетка должна лежать свободно, не нужно ее сильно натягивать. Запишите все полученные размеры с обязательным указанием комнаты, к которой они относятся.

Таким же образом измерьте все остальные помещения, точно так же фиксируя результаты измерений.

Когда измерения комнат закончены и все записано, можно приступить к вычислениям. Площадь помещения вычисляется по формуле: Д (длина) х Ш (ширина)=П (площадь).

Все полученные результаты также запишите, помечая соответствие площадей разным комнатам. Это поможет вам не повторять всю работу в будущем.

Теперь сложите все результаты, полученные по площади каждой комнаты, – это будет общая жилая площадь вашего дома или квартиры.

СНиП. Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Источник: https://tforeanda.ru/poleznaya-ploshhad-zdaniya/

Что такое общая полезная площадь многоквартирного дома?

Для Чего Нужна Полезная Площадь Здания

А.1.1 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.

Общая и полезная площадь

Поэтому, определившись со стоимостью кв.м. общей площади вашего будущего дома, подробно и конкретно поинтересуйтесь полезной площадью жилья. И куда делась разница между общей и полезной: на приятные опции и красоты дизайна, которые легко устранить или добавить на стадии проекта, или на толщину стен, которая задается строительной технологией.

Общая – это, по сути дела, периметр строения, а полезная – это то жилое пространство, которое заключено между стенами, и, чем тоньше стены, тем больше это самое пространство, которое жилое! Так считают архитекторы, а уж им виднее: они не одну собаку съели в деле проектирования этого самого жилого пространства, заключенного между стенами!

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры

Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия. Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов. Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше.

Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Также следует помнить, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости.

Кстати, владельцам квартир с нестандартной планировкой следует помнить, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью или камином; дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.

Интересное:  Скидка на авиабилеты для пенсионеров аэрофлот

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».

291.5.3. фізичні особи — підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, та/або їхчастини , житлова(нов.ред) (загальна) площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

Полезная площадь дома

Полезная площадь дома складывается из площадей, занимаемых каждым отдельным помещением. Вычислить площадь помещения можно по внутренним размерам комнаты. При этом замеры длин стен следует вести на уровне пола. Это наиболее простой способ определить действительную полезную площадь прямо на месте.

Общая площадь дома в форме прямоугольника со сторонами 8 и 9 м в представлении большинства составляет 72 кв. м. Мы обмеряем дом снаружи и отталкиваемся от этих значений.

Такой подход неверен, при помощи него можно определить лишь пятно застройки, но не те квадратные метры, за которые мы платим. Сведущие в строительном деле архитекторы используют внутренние размеры для расчетов.

Они рассчитывают внутреннее полезное пространство, не включая в него место, занимаемое стенами.

PRO новостройку 7 (499) 346-63-62 (Москва)

  • балконы и лоджии;
  • террасы и веранды;
  • ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
  • площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
  • каминные печи;
  • арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
  • помещения без отопления.

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон

Если прежде техпаспорт ещё не оформлялся, предварительно владельцу помещения требуется вызвать технического инженера, который осуществит необходимые замеры. Если в квартире происходили изменения (к примеру, перепланировка комнаты), также следует заново вызвать специалиста для внесения новых сведений в техпаспорт жилья.

Узнать размеры жилой и общей площадей конкретного жилья возможно двумя способами – самостоятельно или с помощью квалифицированных специалистов. Если определение данных величин требуется с целью реализации квартиры, рекомендуется воспользоваться услугами организаций, специализирующихся на вычислении площади.

Интересное:  Заказать травмат без лицензии

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п.

Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети.

Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

Источник: http://allelets48.ru/obschaya-poleznaya-ploschad-mnogokvartirnogo-doma-eto/

Полезная площадь многоквартирного дома — Консультации по жилищным вопросам

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п. за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц лифтовых шахт помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах чердака технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Источник: https://nataliplus-agency.com/chto-takoe-obschaya-poleznaya-ploschad-mnogokvartirnogo-doma/

Как выбрать площадь дома: советы и рекомендации

Для Чего Нужна Полезная Площадь Здания

05/08/2021

Перед тем, как купить землю, необходимо внимательно изучить особенности того, как выбрать площадь дома. В большинстве случаев проектировщики и застройщики принимают в расчет не только общие показатели, но и значения жилых помещений. Непрофессионалу трудно определить, как провести подсчеты, поэтому важно учитывать все нюансы.

Что входит в общую площадь дома 

Совершая подсчеты площади, нужно учитывать значения всех жилых помещений. К этим значениям прибавляются показатели помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд и потребностей. К таковым относятся: 

  • санузел (ванная комната и туалет); 
  • веранда; 
  • терраса; 
  • балкон, лоджия. 

Для частных жилых домов также следует прибавить значения, которые относятся к вспомогательным помещениям:

  • кухня; 
  • холл; 
  • коридоры; 
  • кладовые или встроенные шкафы. 

Не относятся к жилой площади (но может считаться, как общая): 

  • тамбуры; 
  • лестничные площадки; 
  • лифты. 

Отдельные постройки (летние кухни или открытые веранды) не учитываются в подсчетах. 

Как посчитать площадь 

Площадь помещения определяется по расстоянию между стенами без учета установленных плинтусов. Если в частном доме имеется печь или камин, ее размеры не учитываются в подсчетах.

Общие значения – сумма всех площадей жилых, санитарных и вспомогательных. Уличные площадки, крыльцо, веранда или терраса (утепленная или холодная) не включаются в подсчеты.

Особенность: если в здании имеются ниши и углубления, размер которых по высоте составляет менее 2 метров, они не относятся к жилым площадям.

Произвести расчеты помогут следующие значения: 

  • ширина дома; 
  • его длина; 
  • количество этажей; 
  • толщина наружных стен. 

Простой и доступный способ: показатели длины умножаются на значения ширины. Учитываются количество этажей в доме. Толщина стен, периметр также умножаются. Полученное значение следует умножить на этажность. Результат первого расчета следует отнять от второго показателя – получится значение общей площади дома. 

Выбор площади дома (по потребностям) 

Каждый человек или семья, покупая участок и строя загородный дом, решает самостоятельно, какую площадь дома выбрать. Потребности отличаются, понятия комфорта и уюта предполагают расхождения во мнениях. По стандарту для детей требуется помещение (спальня) 10-12 м2.

Если семья состоит из 4 человек (2 взрослых + 2 детей), то показатели площади дома должны быть около 100-120 м2. Учитывается общая площадь дома. То, что входит в уличные пристройки, в эти показатели не включается. По метражу: гостиная комната (зал) должна быть около 25-35 м2.

В этом случае все члены семьи и гости будут чувствовать себя комфортно. Площадь кухни в минимальных значениях (на 1 человека) – 6 м2, если семья состоит из 6-8 человек, то площадь должна быть увеличена до 20 м2.

В современных планировках предполагается вынесение кухни в гостиную с помощью арки или объединение этих помещений (студия).

Выбор площади должен учитывать, что каждая спальня для взрослого составляет по показателям комфорта не менее 15-18 м2. Помещения для гардеробной составляют 5-6 м2. Санузел (ванная и туалет) – не менее 6 м2.

Если предполагается объединенный проект, то оптимально выбирать помещение в 10-12 м2.

Каждый владелец предварительно просчитывает показатели под свои нужды, затем выбирает подходящий готовый дом или проект для возведения. 

Можно ли увеличить площадь дома 

В различных ситуациях требуется увеличение площади дома. Производится процедура путем:

  • надстройки второго этажа (равного по метражу); 
  • пристройки помещений по длине фасада; 
  • к торцевой стороне дома (веранды, террасы, галереи, гостевые комнаты, кладовые или гардеробные); 
  • пристройки мансарды (переоборудование из чердака в жилое помещение, в 90% случаев получаются уютные спальни или детские комнаты); 
  • возведения закрытого крыльца и тамбура. 

Полезные помещения можно получить, создав пристройку над гаражом (с учетом правил техники безопасности). Популярностью пользуются окна в крыше. Они позволяют сделать чердак светлее, за счет чего полезную площадь можно использовать под комнаты.

Если же в процессе увеличения площади дома будет задействована реконструкция или изменятся расположения комнат, нужно учитывать особенности конструкции несущих стен и перекрытий.

Если позволяют климатические условия, площадь увеличивается за счет крытого патио или застекленной веранды.

Перед покупкой готового строения или возведения его с нуля нужно знать, как считать площадь дома. Она подразделяется на общую, жилую и вспомогательную.

В планах в 90% случаев будет указано значение, включающее все помещения.

Выбор значения должен основываться на количестве человек, которое будет одновременно проживать в доме и пользоваться комнатами, кухней и другими элементами конструкции и планировки пространства.

Источник: https://ibogatyr.ru/blog/kak-vybrat-ploshchad-doma-sovety-i-rekomendatsii-/

Разница между общей и полезной площадью

Для Чего Нужна Полезная Площадь Здания

Приобретение недвижимости или заказ строительного проекта всегда сопровождаются измерительными процедурами, где важную роль играют такие оценочные параметры, как общая и полезная площадь помещения.

Данные замеры фиксируются в техническом паспорте сооружения. Именно от них зависит стоимость 1 м² и всего здания в целом, размер коммунальных услуг, количество необходимого строительного материала для обустройства пространства и прочее.

Общая площадь здания: понятие и особенности расчета

Под общей площадью строения подразумевается суммированный метраж помещений, находящихся на всех этажах сооружения.

Совместная квадратура является важной характеристикой, так как цифра этого метража определяет стоимость постройки, объемы работ по перепланировке и реконструкции и т.д.

Для того, чтобы высчитать данный параметр, необходимо сложить метраж:

  • Всех этажей, в том числе цокольного, подвального, мансардного и технического.
  • Антресолей, балконов, галерей в зрительных и других видах залов.
  • Веранд и террас.
  • Внешних галерей и закрытых лоджий.
  • Переходов в другие части строения.
  • Встроенных шкафов.
  • Холодных кладовых.
  • Ниш в стенах сооружения.
  • Площадь многосветных частей строения.
  • Проемов в перекрытиях более 15 м².
  • Помещений между лестничными маршами, ширина которых составляет более 1,5 м.
  • Лифтовых и других шахт.
  • Элементов, являющихся открытыми и неотапливаемыми — эксплуатируемая кровля, открытые лоджии и галереи, наружные тамбуры. Причем их кубатура указывается отдельной строкой.

Некоторые замеры подсчитывают с применением понижающего коэффициента, который является легальным фактором, влияющим на снижение общей стоимости постройки.

При подсчете квадратуру помещения умножают на данный коэффициент и суммируют с остальными величинами. Если вычисляется размер лоджии, то умножать надо на 0,5.

В случае балконов или террас — на 0,3, а для веранд и холодных кладовых — на 1,0. Данные элементы не предназначены для жилья. Они считаются общедомовыми.

Общую квадратуру следует измерять, учитывая внутреннюю отделку на уровне пола. При этом плинтус не берется в расчет.

В совместную площадь не включают засыпанные участки, расположенные внутри строительных объектов на подвальных этажах.

Полезная площадь и особенности ее расчета

Полезной площадью называют суммированный метраж всех помещений, предназначенных для жизнедеятельности человека.

В их число входят также балконы и антресоли в фойе, залах, вестибюльных помещениях и т.д. В зарубежном архитектурном деле данную характеристику называют «Используемая площадь».

Ее измерение производится по внутренним контурам какого-либо помещения. Длина стен замеряется на уровне пола.

В зависимости от используемых строительных материалов данная величина может изменяться: толстые стены уменьшают эту цифру, а тонкие — увеличивают.

При определении полезной квадратуры не берутся в расчет следующие конструкции:

  • Лоджии, балконы, тамбуры, пандусы.
  • Террасы, коридоры, гаражи.
  • Лестничные клетки.
  • Шахты лифта.
  • Открытые лестницы внутри здания.
  • Несущие и ограждающие конструкции, такие как стены, колонны, перегородки, стойки, пилоны, пьедесталы.
  • Трубопроводы и электропроводы, выступающие более, чем на 3 см.
  • Ниши высотой менее 2 м.
  • Арочные проемы с шириной меньше 2 м.
  • Дверные проемы в пределах стен.
  • Печи или камины, в случае если они являются элементами отопительной системы строения.

Если рассматривать полезную кубатуру с позиции оценки, то она формируется из метража помещений, сдача или аренда которых может приносить доход.

Общие правила подсчета полезной и совместной площади

Расчет как совместной, так и полезной квадратур производится без включения в него пространств подпольного типа, назначение которых заключается в проветривании постройки в областях вечной мерзлоты.

Не учитываются площади чердаков и технических подпольев, если высота выступающих элементов меньше 1,8 м, считая от нижней до верхней границы.

Наружные тамбуры, балконы и открытые лестницы, портики, крыльцо и пандусы также исключаются при подсчете данных величин.

Вычисления всех видов площадей имеют единую правовую основу и сформулированы в следующих правовых документах:

  • Жилищный Кодекс РФ.
  • Свод нормативных правил СНиП от 2003 г.
  • Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 г.

Отличия в подсчетах общей и полезной площадей

Общая квадратура является более обширным понятием, чем полезная площадь, и обозначает суммированный метраж всех частей здания, куда относятся и площади различных инженерных конструкций, световых и шахтовых помещений, а также планировочных элементов. Причем они могут располагаться как внутри, так и снаружи самого сооружения.

Полезная площадь рассчитывается в составе общей.

Если рассматривать совместную кубатуру как периметр строения, то полезная площадь представляет собой жилое пространство между стенами, используемое для жизнедеятельности человека, размещения и хранения имущества.

Для определения полезной квадратуры необходимо посчитать метраж всех жилых и подсобных помещений, а также балконов и антресолей, располагающихся с внутренней стороны постройки.

Несмотря на наличие определенных правил и законодательных актов часто возникают трудности при определении общей и полезной квадратур. Причина кроется в наличии огромного количества нюансов, которые следует учитывать при расчетах. Поэтому во избежание судебных споров, рекомендуется обращаться к профессионалам.

Источник: https://vchemraznica.ru/raznica-mezhdu-obshhej-i-poleznoj-ploshhadyu/

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Для Чего Нужна Полезная Площадь Здания

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:

Площадь застройки

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет.

Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах.

Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Общая площадь

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

Примечания:

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

Приложение В.

Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует

Источник: http://doma-paneli.ru/construction-terms/obshhaja-ploshhad-zastrojki-doma

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: