Что Происходит При Аресте Квартиры

Содержание
  1. Арест на квартиру за неуплату кредита и долги по коммунальным платежам
  2. Что такое арест квартиры: законодательство
  3. Арест доли
  4. Процедура наложения ареста
  5. Кто может наложить
  6. Основания
  7. Могут ли арестовать единственную квартиру
  8. Как проверить ограничения на квартире
  9. Онлайн
  10. Через выписку ЕГРН
  11. Как снять арест
  12. Важная информация
  13. Могут ли выселить, если не погасить долги
  14. Судебная практика по спорным вопросам
  15. Что такое арест квартиры, как наложить арест на квартиру
  16. Что такое «арест квартиры»
  17. Кто и почему налагает арест на недвижимость
  18. Арест недвижимости и доли в ней
  19. Условия, при которых невозможен арест недвижимости
  20. Как наложить арест на квартиру
  21. Что Происходит При Аресте Квартиры
  22. Арест имущества по алиментам
  23. Наложение ареста на имущество должника
  24. Когда выполняется снятие ареста с имущества, порядок проведения процедуры
  25. Арест квартиры
  26. Как узнать через интернет наложен ли арест на квартиру
  27. Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения
  28. Как снять арест с квартиры
  29. Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы
  30. Снятие ареста с квартиры
  31. Арест имущества за неуплату алиментов: могут ли приставы забрать квартиру и автомобиль
  32. Что делают приставы при аресте квартиры
  33. Когда суд имеет право арестовать квартиру, и можно ли снять арест с жилья?
  34. Что означает арест квартиры?
  35. По каким причинам его налагают?
  36. Кто имеет право его накладывать?
  37. Как узнать, арестована ли квартира?
  38. Как проводится процедура?
  39. Ограничения на долю
  40. Исключения из правил: в каких случаях нельзя наложить арест?
  41. Когда и как снимается наложенное ограничение?

Арест на квартиру за неуплату кредита и долги по коммунальным платежам

Что Происходит При Аресте Квартиры

Собственнику пришло оповещение, что за долги наложен арест на квартиру. Сегодня рассмотрим, что делать, когда арестовывают квартиру? Оказавшегося в трудном положении человека волнует вопрос, могут ли единственное жилье арестовать и погасить сумму задолженности за счет его продажи.

Что такое арест квартиры: законодательство

Суд может наложить арест на квартиру лица, задолжавшего крупную сумму денег государственной казне, коммунальным службам, банкам, иным организациям и частным лицам. Арестовать могут любой вид жилой недвижимости:

  • квартиру;
  • частный дом;
  • долю в жилище;
  • комнату в коммунальной квартире.

Поясним, что значит понятие квартира под арестом. Арест жилого помещения подразумевает введение ограничений на любые юридические действия:

  • продажу;
  • дарение;
  • обмен;
  • залог;
  • сдачу в аренду.

Владелец арестованной недвижимости должен в течение 3 суток оповестить регистрирующие органы о судебном решении.

Арест доли

Если должник владеет частью (долей) квартиры, суд вынесет решение о наложении ареста только на принадлежащую ему недвижимость.

При этом ограничение действий связанных с куплей — продажей, дарением и завещанием будут касаться только доли должника. Остальные владельцы жилого помещения вправе совершать сделки со своим имуществом без каких-либо ограничений.

Долг по кредитам опасен тем, что принятые от банка деньги закон рассматривает как совместно полученный супружеской парой доход. По этой причине кредиторы могут потребовать наложения ограничений на долю ответчика и его законного супруга.

Важно. Арест на квартиру может налагаться на доли, принадлежащие должнику и его супругу (супруге).

Процедура наложения ареста

Ограничить права собственника на недвижимое имущество может суд. Судебное решение выносится на основании искового заявления от потерпевшей стороны.

Всегда есть основания опасаться, что должник попытается каким-то образом до судебного разбирательства избавиться от ценной собственности.

Отсутствие объекта недвижимости в собственности у ответчика сделает невозможным возврат денег потерпевшей стороне. Рассмотрим, как наложить ограничение квартиры до суда.

Чтобы предупредить действия должника, потерпевшая сторона вместе с исковым заявлением направляет ходатайство с просьбой принять меры, направленные на обеспечение исполнения решения суда.

Вместе с ходатайством предъявляют документы:

  • копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  • доверенность (если иск подает лицо, представляющее интересы потерпевшей стороны);
  • все договора и справки, доказывающие правомерность финансовых притязаний истца к имуществу должника.

Ходатайство подлежит рассмотрению в день его подачи. После принятия решения соответствующие бумаги направляются:

  • в регистрирующий орган;
  • ответчику.

Заявитель получает на руки документы, с которыми он может обратиться в службу судебных приставов по месту прописки должника. В Кадастровую службу может поступить запрет на производство любых видов манипуляций с недвижимостью задолжника от ФССП и суда.

Кто может наложить

Инициаторами ограничения прав собственника жилого имущества могут быть:

  1. судебные органы;
  2. служащие ФССП;
  3. чиновники налоговой инспекции;
  4. работники таможенной службы.

Ограничить собственника в правах распоряжением собственным недвижимым имуществом могут судебные приставы, основываясь на требовании следственных органов. Квартира или дом подследственного могут подлежать конфискации либо служить залогом для обеспечения погашения нанесенного ущерба.

Если чиновник ФССП получает распоряжение суда об аресте жилого помещения должника, он в течение суток принимает решение о начале исполнения производства либо отказе в его возбуждении.

Арест на квартиру накладывается немедленно, когда судебному приставу передают документы, в которых указаны все необходимые данные, касающиеся жилища должника:

  • местонахождение;
  • площадь;
  • кто является собственником.

Если в исполнительном листе нет адреса, судебный пристав направляет запрос в регистрационный орган, чтобы определить местонахождение недвижимого имущества. Арест на квартиру накладывается после получения данных от ФРС.

Основания

Основанием для ареста жилого помещения может стать открытое исполнительное производство. Рассмотрим, в каких случаях накладывается ограничение на жилище. Если в производстве у приставов есть дело о взыскании:

  • долга по кредитам;
  • алиментной задолженности;
  • возмещении ущерба;
  • крупных штрафов.

Если ответчик уклоняется от погашения долгов, а у пристава есть информация о наличии у должника недвижимого имущества, то государственный исполнитель имеет право арестовать его собственность.

Должники часто интересуются, могут ли приставы арестовать квартиру из-за задолженностей по алиментам.  Алиментный долг размером в 3000 рублей может стать основанием для наложения ареста на жилище родителя, проживающего отдельно от ребенка.

Суд может вынести решение о наложении ареста на квартиру или дом:

  • при разделе имущества во время развода супругов,
  • осужденного, если его имущество подлежит конфискации;
  • лиц, нанесших физический либо материальный ущерб гражданам;
  • собственников, нанесших крупный материальный ущерб государству либо юридическим лицам.

Постановление готовится в двух экземплярах, первый направляется должнику, второй взыскателю. В ФРС соответствующая бумага отправляется в течение 3 суток.

Могут ли арестовать единственную квартиру

Согласно ст. 466 ГПК РФ единственное жилье должника никто не имеет права использовать для погашения его долгов. Но наложить арест на такую недвижимость суд и ФССП вправе.

Арест жилого помещения всего лишь ограничивает права гражданина в его правах на продажу и другие юридические манипуляции со своей собственностью. Таким образом, арест единственного жилища должника происходит на основе нескольких принципов:

  • семья должника имеет право проживать в арестованном жилище;
  • арестованная квартира не может быть продана либо подарена;
  • в арестованное жилище собственник не может никого прописать и вселить в ущерб интересам взыскателя.

Как проверить ограничения на квартире

Проверку жилья на наличие ограничений может любой заинтересованный человек. Для этого достаточно знать ее точный адрес.

Проверку можно провести самостоятельно. Для этого достаточно зайти на официальный сайт онлайн проверки Росреестра. Более точные данные с глубокой проверкой чистоты квартиры дает выписка ЕГРН.

Онлайн

Покупая квартиру, нужно убедиться, что на ней нет никаких долгов и ограничений. Чтобы проверить квартиру на наличие ареста, нужно действовать по инструкции:

  1. Путем сверки данных установить реального собственника жилища (проверяются ФИО лица, продающего жилище и имя собственника, указанного в кадастре);
  2. Заказать выписку ЕГРН.

Данные, выгружаемые Росреестром на сайт, содержат не полную информацию. В частности, в графе об ограничениях может быть указано, что на данном объекте недвижимости есть ограничения, но не будет расшифровки какие именно. Для уточнения ситуации необходима выписка ЕГРН.

Проверка онлайн на официальном сервисе проводится так:

  1. нужно зайти на сайт Росреестра;
  2. ввести адрес жилья либо ее кадастровый номер (если известен);
  3. ввести капчу по запросу сайта;
  4. нажать кнопку «Сформировать запрос».

 Важно. Если информации в базе о запрашиваемом объекте недвижимости нет, то вкладка «результат» останется пустой.

Если на квартире арест, но не понятно чиновник какого государственного учреждения и по какой причине  их наложил, следует заказать справку ЕГРН.

Через выписку ЕГРН

Есть несколько путей получения справки о чистоте квартиры. Согласно действующему законодательству, данные ЕГРН считаются общедоступными и могут быть предоставлены любому гражданину на платной основе.

Росреестр предоставляет гражданам возможность получить справку любым удобным способом:

  • в ближайшем офисе «Мои документы» (МФЦ);
  • пересылкой по почте;
  • письмом на электронный адрес.

Чаще всего граждане заказывают выписку через МФЦ. Для этого при себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Специалист организации поможет заполнить бланк с формой запроса.

На получение результата потребуется время, после того как справка поступит в МФЦ, на телефон заявителя придет смс — сообщение, содержащее номер дела.

Получить справку можно в том же офисе, где был оформлен запрос.

Цена государственной услуги зависит от вида документа:

  1. справка, содержащая только основные сведения, стоит 400 руб.;
  2. бумажный документ с детальной информацией об объекте недвижимости обойдется в 750 руб.

Получить справку через сторонние сайты и на сервисе Росреестра можно за меньшую сумму. Заказ выписки по электронной почте обойдется от 250 до 300 руб. Полная информация о правах субъекта будет стоить от 700 до 1800 рублей, в зависимости от площади, занимаемой объектом.

Как снять арест

Арест с жилища можно будет снять только после оплаты долгов. Прежде всего, нужно выяснить кем, когда и по какой причине жилье было арестовано.

Сумма, подлежащая погашению, по договору сторон (продавца и покупателя) может быть внесена покупателем в качестве предоплаты сделки. Лучше договор такого рода заключать в присутствии нотариуса.

Если ограничение было введено по инициативе сотрудников ФССП, после перечисления денег в адрес организации либо частного лица собственник с квитанциями на руках должен отправиться в службу судебных приставов. После того как вопросы, связанные с финансовыми претензиями к нему, будут закрыты, чиновник снимает арест с жилища.

Наложенное ограничение прав собственника на квартиру может быть снято на основании судебного решения, если:

  • жилье было арестовано по ходатайству истца для обеспечения иска, а в ходе разбирательства вина ответчика не была доказана;
  • если ответчик полностью погасил задолженность;
  • судебный пристав наложил арест незаконно;
  • долг по отношению к стоимости квартиры слишком мал (человек должен 30000, а жилище стоит 3 миллиона рублей).

Чтобы снять ограничения с жилища, наложенные за крупные долги по коммунальным платежам, нужно оплатить счета, а затем отнести квитанции в ЖКХ (управляющую компанию) и в ФССП. После поступления средств на счета коммунальных компаний и поставщиков энергоресурсов арест будет снят.

Важная информация

Злостные должники могут потерять свою жилую площадь. Суд может принудить собственника продать квартиру для погашения долгов либо нанесенного материального ущерба.

Могут ли выселить, если не погасить долги

Собственника и его семью на практике не могут выселить из квартиры, если это единственное его жилье. Не станут выселять, а возьмут на контроль семьи, в которых:

  • есть несовершеннолетние дети;
  • инвалиды, потерявшие кормильцев;
  • кормилец потерял работу, и долгое время не может ее найти.

Другая ситуация с ипотечными квартирами. В договоре о предоставлении кредитной организацией средств на приобретение жилья, обычно указано, что квартиру за неуплату кредита может забрать в свою собственность банк.

Судебная практика по спорным вопросам

Суд принимает во внимание финансовое положение ответчика, если последний представил документальные доказательства своего тяжелого материального положения наступившего в результате:

  • тяжелого заболевания;
  • утраты рабочего места;
  • потери кормильца.

Последствия ареста жилища могут быть крайне неприятными. В щекотливой ситуации оказываются и человек, который пытается приобрести квартиру, на которую наложены ограничения. Прояснить ситуацию поможет выписка ЕГРН. Обратившись на сайт Росреестра, любой человек может узнать, наложен ли на квартиру арест.

Важно! Если вам требуется помощь с защитой ваших интересов или нужна бесплатная консультация юриста, то просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту и мы вам перезвоним.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/arest-na-kvartiru.html

Что такое арест квартиры, как наложить арест на квартиру

Что Происходит При Аресте Квартиры

Любой человек или организация могут столкнуться с тем, что должник по тем или иным причинам не возвращает крупную сумму денег. В любой спорной ситуации рекомендуется задуматься о возможных мерах. Для этого полезно узнать, можно ли наложить арест на квартиру, как это сделать и куда обращаться.

Что такое «арест квартиры»

Недвижимое имущество подпадает под санкции в связи с длительной неуплатой коммунальных платежей или банковских займов, а также во многих других ситуациях.

Арест квартиры представляет собой ограничение прав собственника жилплощади на совершение действий в отношении неё.

К таким ограничениям относятся невозможность обмена, совершения сделки купли-продажи, завещания, передачи в аренду. Но, несмотря на скованность в правовых действиях, собственник жилья может продолжать проживать в нём на вполне законных основаниях.

Кто и почему налагает арест на недвижимость

Как правило, обременение налагается на недвижимость, принадлежащую субъекту, у которого имеется крупная непогашенная задолженность того или иного рода. И нет никакой разницы, кто именно является кредитором – государство, физическое или юридическое лицо.

Основаниями для применения запретительных мер становится размер суммы долга, соответствующий стоимости объекта, а также, если есть обоснованные предположения, что владелец квартиры имеет намерения продать её.

Наиболее часто арест налагается на недвижимость в следующих ситуациях:

  • образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • не были своевременно по графику внесены платежи по кредитным обязательствам, в том числе ипотечным;
  • требуется возместить ущерб, который собственник жилья нанёс другому субъекту;
  • проводится раздел собственности в ходе бракоразводного процесса;
  • необходимо провести конфискацию имущества в соответствии с судебным решением;
  • имеется недоимка по налоговым выплатам.

Когда на квартиру наложен арест судебным приставом и основанием послужили иные обстоятельства, помимо перечисленных выше, его легко опротестовывают и снимают. Что касается безвозвратного изъятия и перепродажи объекта в счёт погашения задолженности, то такое решение суды выносят только при наличии ипотечных или кредитных долгов.

Бывает так, что заявление в суд подано, дата заседания по делу ещё не наступила, но появилась информация о действиях со стороны ответчика в отношении реализации жилья. В этом случае заинтересованная сторона обращается с прошением к суду предпринять срочные меры. К такому прошению прикладывается перечень бумаг, способных подтвердить, что имеются основания для судебного решения.

Суд рассматривает такие прошения незамедлительно. Заявитель получает исполнительный лист, подлежащий передаче в Службу судебных приставов, если возникнет такая необходимость. Решение передаётся в учреждение кадастрового учёта и непосредственно ответчику.

Ограничения на недвижимые активы могут накладывать следующие инстанции:

  • контролирующие органы – налоговая и таможенная службы;
  • судебные приставы;
  • суды.

Инициировать использование запретительных мер могут следственные органы в ходе ведения уголовных дел. Это делается в тех случаях, когда необходимо гарантировать возмещение нанесённого ущерба за счёт объекта недвижимости, а также когда предполагается, что судом может быть принято решение о конфискации недвижимых активов.

Арест недвижимости и доли в ней

Процедура ареста недвижимости возможна лишь в ходе исполнительного производства, которое было возбуждено в результате постановления судебной инстанции или предписания госорганов. Согласно Гражданскому кодексу, недобросовестного плательщика и все заинтересованные стороны уведомляют о запуске исполнительных действий.

Законодательством отводится срок (обычно – 10 дней), за время которого у должника имеется возможность погасить сумму долга на добровольной основе. В противном случае его недвижимые активы будут подвержены суровым санкциям.

Если за долги наложен арест на квартиру и в установленный период времени отсутствует реакция со стороны должника, то последовательность действий приставов-исполнителей может быть такова:

  • производится опись объекта, который подлежит взысканию, и по данному факту составляется акт;
  • оценивается стоимость объекта;
  • объект выставляется на публичные торги и реализуется.

Довольно часто ограничения на недвижимость налагаются лишь с обеспечительной целью, чтобы избежать сокрытия имущества. Продажа объекта в таких случаях не грозит должнику, но он утрачивает право распоряжаться ею в полной мере.

Нередко оценочная экспертиза показывает заниженную стоимость недвижимости. Особенно, когда речь идет об объекте ипотечного кредитования.

Чтобы этого не происходило, должник имеет право проведения оценки компаниями, имеющими соответствующую лицензию и специализирующимися на подобных процедурах. Если на этом не настаивать, арестованный объект может быть реализован по цене, значительно ниже рыночной, и вырученная сумма не погасит возникшую задолженность.

Близкие родственники должников кредитных организаций часто переживают, мучаясь вопросом: могут ли наложить арест на квартиру представители ФССП? Законодательство предусматривает принятие запретительных мер лишь на некоторую часть жилплощади, принадлежащую должнику, а не на весь объект (квартиру или дом). В этом случае процедура полностью идентична.

Условия, при которых невозможен арест недвижимости

Принимая решение, можно ли наложить арест на объект, суд обращает внимание на соответствие его определённым требованиям. Существуют предусмотренные законом категории имущества, которое не подлежит запретительным мерам с целью взыскать долги путём продажи. Это относится к таким видам объектов:

  • единственное жильё недобросовестного плательщика;
  • стоимость объекта значительно превышает сумму долга.

В первом случае всё же возможны некоторые исключения. В первую очередь, если должник сам сделал объект залогом по кредитному договору с банком. Также допустимо арестовывать объект, если не планируется реализация жилья для уплаты долга, а необходимо лишь побудить должника к его погашению.

Объекты, приобретённые по договору ипотечного кредитования, подлежат аресту, только если заёмщик действительно не имеет средств на выплату долга. Это касается и отсутствия ликвидных ценностей за счёт которых проблема может быть решена.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как наложить арест на квартиру

Подавая заявление в судебное учреждение о взыскании задолженности, обычно сразу же составляют и ходатайство на принятие обеспечительных мер. Подача пакета бумаг осуществляется по месту проживания неплательщика.

При составлении заявления на обеспечение иска, обязательно указать следующую информацию:

  • в шапке вписать наименование участка суда и личные данные судьи, который назначен на рассмотрение дела;
  • в теле документа нужно обозначить адрес расположения объекта недвижимости и номер документа на право собственности, если таковой имеется;
  • привести доказательства, подтверждающие намерение стороны-ответчика реализовать объект недвижимости.

При этом следует помнить, что если должник владеет лишь частью объекта, это также должно быть отмечено в заявлении, потому как аресту подлежит именно эта часть, а не весь объект в целом.

Заявление передаётся секретарю судебного участка, по которому будет происходить разбирательство.

Податель бумаг собственной рукой визирует факт принятия ходатайства в своём экземпляре документа.  Как уже упоминалось, обращение рассматривается не дольше 1 дня с момента подачи.

Если истцу неизвестно, какие недвижимые активы принадлежат ответчику, то арест налагается на всю имеющуюся собственность. Отсутствие необходимости персонализации значительно упрощает судебное производство.

Наложение ограничений становится возможным после официального уведомления регистрационной службы по месту расположения объекта. Если должник так и не погасит задолженность в течение 2-х месяцев, кредитная организация может перепродать арестованное имущество. Когда на недвижимые активы налагается арест, то снять его можно только по решению той же инстанции, которая данный запрет вынесла.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-arest-kvartiry

Что Происходит При Аресте Квартиры

Что Происходит При Аресте Квартиры

В этом случае решение суда не потребуется, займодавец заберет его на основании договора. Первоначальной процедурой обращения взыскания становится арест квартиры. При этом сумма долга должна быть не менее 5% рыночной цены за жилую площадь, а нарушение срока исполнения обязательств превышает квартал.

Как видите, практически любая недоимка становится поводом для принятия решения не в пользу должника. Кроме того, такие действия практикуют при спорах в процессах раздела имущества между супругами или родственниками. Обратите внимание, подобные меры не считаются обязательным этапом судебного разбирательства.

Арест имущества по алиментам

  • Ф.И.О. присутствующих при наложении ареста на имущество должника;
  • перечисление имущества, на которое накладывается арест — с подробным описанием отличительных особенностей или указанием реквизитов документов, подтверждающих право собственности на имущество;
  • если устанавливается ограничение в праве пользования имуществом, указывается объем и срок ограничения;
  • если осуществляется изъятие имущества, указывается Ф.И.О. того, кто принимает имущество на хранение. Необходима отметка о предупреждении об ответственности за растрату и присвоение взятого на хранение имущества;
  • дата, подписи всех присутствующих при процедуре наложения ареста на имущество.

Имущество, которое подлежит аресту – это не только недвижимость (квартиры, дачи, земельные участки), автомобили, ценные бумаги. Все более распространено наложение ареста на бытовое имущество, имеющееся по месту проживания должника. Не подлежит аресту только имущество первой необходимости, перечень которого установлен в законе, а точнее в ст. 446 ГПК РФ. Стоимость имущества, на которое накладывается арест, не должно превышать суммы задолженности по алиментам.

Наложение ареста на имущество должника

Арест имущества должника судебными приставами не всегда влечет его распродажу или передачу взыскателю, ведь должник может погасить долги добровольно, либо иные меры приведут к погашению задолженности.

Фактическая цель ареста – переписать имущество и установить ограничения или запреты на его свободное использование (распоряжение).

Что будет с имуществом в дальнейшем – зависит в целом от хода исполнительного производства.

По общему правилу, вытекающему из ст. 446 ГПК РФ, не накладывается арест на имущество, на которое нельзя обратить взыскание. Однако применять или не применять это правило – решение, опять же, пристава.

Яркий пример – практика наложения ареста на единственное жилье должника, несмотря на то, что его нельзя реализовать, погасив долг за счет вырученных средств.

Правомерность такой практики нашла отражение в позиции высших судебных инстанций.

Когда выполняется снятие ареста с имущества, порядок проведения процедуры

  1. Подготовительный этап выполняется на основании статей ГК РФ № 150-163. Перед проведением заседания участниками дела рассылаются уведомления. На заседании выявляется предмет спора, происходит работа со свидетельскими показателями.

    Во время этого этапа можно направить ходатайство о замене судей;

  2. Выполняется подробное рассмотрение вопроса, выяснение всех обстоятельств, после чего следуют прения;
  3. Суду отводятся определённые сроки на рассмотрение вопроса. Для оглашения результатов дела назначается второе заседание.

    Обе стороны должны на нём присутствовать. Если на заседание не явится одна из сторон, оно будет отложено. Откладываться мероприятие может и по иным причинам. Это неявка свидетелей, необходимость участия в процессе третьих лиц;

  4. Когда решение получено, его можно обжаловать.

    Однако это касается только ситуаций, предусмотренных законом.

:  Льготы для жителей чернобыльской зоны в брянской области

Снятие ареста с недвижимого имущества и иной собственности выполняется в несколько этапов. Когда получено заявление должника, проводится сбор документов, требуемых для ведения дела. Необходимо подготовиться к тому, что от лица могут потребовать дополнительные сведения, различные справки.

Арест квартиры

Снятие ареста на недвижимость обычно проводится по заявлению ответчика судом, который налагал арест. Арест отменяется вместе с решением суда по делу в том случае, если решение было принято в пользу ответчика.

Тогда ответчик вправе через суд потребовать компенсации или возмещения убытков за нарушение его прав из-за ареста недвижимости. В ином случае арест сохраняется до тех пор, пока ответчик не исполнит решение суда.

Но как только исчезают основания для ареста, например, ущерб возмещен, долг выплачен, а имущество разделено, арест снимается. Может он сняться и в процессе судебного разбирательства, если истец меняет исковые требования и наложенный арест оказывается излишним.

Тогда ответчик направляет в суд ходатайство об отмене ареста, а суд в случае удовлетворения ходатайства отправляет уведомление в Росреестр.

Если квартира куплена в браке, то в любом случае считается общей собственностью супругов, даже если владельцем записан один. Тогда, если квартира не единственное жилье для кого-то из супругов, может быть наложен арест на его долю в квартире. Доля другого супруга при этом арестована быть не может.

Как узнать через интернет наложен ли арест на квартиру

Самым достоверным способом получить информацию о наличии ареста будет обращение в Росреестр, где находится действительно актуальная информация. Электронная же база в сети обновляется хоть и регулярно, но не столь часто. Кроме того, заполнять электронную форму нужно очень тщательно, иначе интересующее лицо получит неполную информацию.

Важно не забывать, что информационные системы в России всё ещё считаются неким нововведением, а поэтому работают не так беспрекословно, как того бы хотелось.

Отображается данный факт в том, что порой информация вносится в сеть несвоевременно.

То есть, делая запрос на сайте и не найдя там ничего или наоборот, найдя то, чего там быть уже не должно, нельзя на сто процентов быть уверенном в полученном результате.

:  Отказаться от льгот по проезду на электричку в москве

Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения

  • недвижимость, которая является единственным жильем должника и членов его семьи;
  • бытовая техника и предметы быта первой необходимости (например, кухонная плита, холодильник);
  • бытовая техника в единственном экземпляре;
  • личные вещи должника и членов его семьи, за исключением украшений;
  • имущество, используемое для осуществления профессиональной деятельности;
  • животные, используемые в личных целях, а не для организации предпринимательской деятельности;
  • имущество и транспортное средство, необходимое должнику-инвалиду для передвижения и нормальной жизнедеятельности;
  • продукты питания, а также денежные средства в сумме, не превышающей размер прожиточного минимума на текущий период;
  • почетные знаки, ордена, награды;
  • имущество, находящее в залоге по другим исполнительным производствам.

Наложение ареста с последующей конфискацией имущества проводится в процессе исполнительного производства, после окончания судебного процесса. О результатах должника уведомляют письменно, направив постановление по месту проживания или работы. С момента получения уведомления предоставляется пять дней для устранения нарушения и оплаты долга. Арест имущества не проводится без предварительного предупреждения о начале исполнительного производства.

Как снять арест с квартиры

Первоочерёдное решение с их стороны – звонок правоохранителям. Начинается разбирательство о законном или же незаконном отселении дедушки, на время которого на объект недвижимости (комнату) накладывается арест.

Требование ареста необходимо, чтобы исключить возможность незаконной её продажи подселившимся родственником.

После того, как будет выяснено, что родственник не является злоумышленником, переезд был совершён на добровольной основе, соседи успокаиваются, а хозяева про арест просто забывают. До момента продажи данной недвижимости…

Задумав покупку недвижимой собственности, будущий владелец не застрахован от неожиданностей, связанных с арестом намеченного для покупки объекта. И документы уже собраны, договор на государственную регистрацию поданы на оформление, и вот, неприятность – на выбранную квартиру решением судебной инстанции наложен арест.

Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

Автолюбителей обычно интересует вопрос, имеют ли право судебные приставы забрать отечественную или иностранную машину за долги. Владельцам автомобилей нужно знать, что при крупной задолженности на транспортное средство накладывается арест.

Это означает, что хозяин будет ограничен в правах на собственное авто, не сможет ездить на нем, продать, подарить его другому лицу и даже сломать. Конфискация транспорта не может быть проведена у должников-инвалидов, передвигающихся с помощью автомобиля.

Также нельзя наложить арест на машину, являющуюся единственным источником дохода задолжавшего человека.

Судебные приставы обычно даже не пытаются выяснить, откуда на карту должника поступают деньги.

Поэтому в большинстве случаев со счета задолжавшего человека списывается вся имеющаяся сумма, которая иногда может превышать сам долг.

В таких ситуациях должник должен обратиться в отделение ФССП и написать заявление с просьбой вернуть часть средств (процедура возврата может длиться несколько дней, затем деньги придут на арестованный счет).

:  Онлайн Калькулятор Для Расчета Пенсии В Казахстане

Снятие ареста с квартиры

Большая часть арестов недвижимости приходится на задолженности, возникающие по налоговым платежам. Бывает, что долг имеется лишь у одного из владельцев. Кроме того, арест накладывается и за кредитные долги в финансовых учреждениях. Широко распространенной причиной ареста жилплощади является долг, возникший в рамках ипотечного кредитования.

Процедура снятия ареста с объекта недвижимости – это метод возврата всех прав на жилье его непосредственному владельцу. Множество специалистов рекомендует доверять такие дела адвокату, обладающему соответствующим опытом, который грамотно и быстро разрешит любой спорный момент.

Арест имущества за неуплату алиментов: могут ли приставы забрать квартиру и автомобиль

Невыполнение своих обязанностей по обеспечению детей (а также нетрудоспособных родителей, супругов и т.д.) по разным причинам – частое явление в юридической практике.

В большинстве случаев алиментщик уклоняется от выплат по собственной инициативе, скрывая свой заработок или место проживания. Нередки случаи, когда отец относится к своим финансовым обязательствам безответственно, мотивируя это нежеланием общаться с бывшей супругой.

Однако, пренебрежение законными требованиями влечет за собой различные формы ответственности, в частности, арест имущества за неуплату алиментов.

Судебные органы, имеющие право заключать имущество под арест, обладают также и полномочиями на снятие ограничений. Перед этим выясняются обстоятельства, повлекшие за собой данную меру взыскания.

Если муж полностью погасил алиментную задолженность, с учетом всех штрафов, его действия способствуют снятию ареста.

Исполнитель может отменить предыдущее решение только после закрытия всех финансовых вопросов.

Что делают приставы при аресте квартиры

Если же арест наложен по решению суда не из-за долгов, следует выполнить условия судебного постановления в рамках разбирательства. После того, как причина ареста устранена, следует обратиться в тот орган, по инициативе которого была проделана процедура то есть в тот же суд или отдел ФССП. Достаточно написать заявление об отмене ареста.

Впрочем, бывают и более сложные ситуации, когда арест накладывается одновременно и судом, и судебными приставами. Такое может произойти, если во время судебного рассмотрения дела было направлено ходатайство о наложении ареста для обеспечения иска и параллельно судебный пристав решает самостоятельно наложить арест, не дожидаясь судебного решения.

Обычно такое происходит в случае кредитных арестов недвижимости.

Отказ расписываться «в знак протеста» особой роли не сыграет: в акте попросту будет сделана соответствующая отметка, не умаляющая его силу. Что могут забрать? В Федеральной службе судебных приставов поясняют: предполагается, что в квартире, где проживает должник, ему могут принадлежать любые вещи.

08 Мар 2021      lawurist7         162      

Источник: https://lawyer78.ru/bez-rubriki/chto-proishodit-pri-areste-kvartiry

Когда суд имеет право арестовать квартиру, и можно ли снять арест с жилья?

Что Происходит При Аресте Квартиры

По статистике, среди 146.5 миллионов населения РФ более 10% (около 16 миллионов) живут за чертой бедности. По факту тех, кто едва сводит концы с концами, гораздо больше.

Низкий уровень жизни большого количества граждан приводит к тому, что у малообеспеченных семей образуются задолженности. Одной из мер воздействия на должников является арест квартиры за долги. Ниже IQReview разберется с тем, что это такое.

Что означает арест квартиры?

Наложение ареста на квартиру означает, что ее владелец лишается возможности проводить с этой недвижимостью такие операции, как:

  1. Обмен.

  2. Продажа.

  3. Использование в качестве залога для получения кредита.

  4. Завещание.

  5. Дарение.

  6. Сдача в аренду.

При этом жильем можно пользоваться в полной мере — то есть владельцу не запрещается жить в ней.

По каким причинам его налагают?

Основная причина, по которой проводится такая процедура, является задолженность собственника (или одного из собственников, если их несколько). Чаще всего это касается таких видов долгов:

  1. Просрочка по ипотечным кредитам (самая распространенная причина).

  2. Не уплаченные налоги.

  3. Имущественные споры.

  4. Иски о возмещении ущерба со стороны владельца недвижимости в пользу физических или юридических лиц.

  5. Судебное постановление о конфискации имущества.

  6. Иски о разделе имущества.

  7. Задолженность по коммунальным платежам.

Важный нюанс: согласно закону, четких оснований, при которых производится арест квартиры судебными приставами, не существует. Эта мера является выборочной, и накладывается тогда, когда без нее судебное решение нельзя будет выполнить.

Чаще всего такие ограничения применяются при ипотечной задолженности, и то только после того, как банк поймет, что в добровольном порядке взыскать долг с заемщика не получится.

Кто имеет право его накладывать?

Как наложить арест на квартиру, и кто имеет право на принятие таких ограничительных мер?

Делать это могут:

  1. Суд.

  2. Судебный пристав.

  3. Налоговая служба.

  4. Таможенная служба.

Суд имеет право накладывать арест на недвижимость, если это необходимо, чтобы обеспечить исполнение иска к владельцу жилплощади. Такое ограничение не позволит владельцу продать объект до решения суда и избежать ответственности.

Бывает, что до даты судебного заседания остается много времени, а владелец начинает активно заниматься поиском покупателя. Как наложить арест на квартиру в такой ситуации? В этом случае необходимо подать ходатайство в суд о принятии мер обеспечения иска.

Ходатайство такого рода рассматривается вне очереди, в день оформления заявления. В порядке рассмотрения принимается решение о том, принимать ли ограничение или нет.

Наложение запрета на операции с недвижимостью

Судебный пристав имеет право накладывать запрет на операции с недвижимостью, если открыто исполнительное производство о взыскании имеющихся задолженностей. В этом случае пристав имеет право накладывать арест самостоятельно, без согласования с руководством и судом.

При таком решении пристав обязан уведомить и должника, и взыскателя (в течение следующего дня после постановления), а также направить уведомление в ФРС (на протяжении 3 дней).

Нередко граждане ошибочно считают, что арестовать недвижимость за долги могут банки, кредитные организации или даже коллекторские агентства. Это неверно: выносить решение об аресте они не могут. Однако они нередко подают заявление в суд для наложения такого ограничения при просрочке по ипотеке.

В судебном порядке решение об аресте выносится не всегда. Если суд посчитает, что оставшаяся задолженность по кредиту незначительна — ограничения накладываться не будут.

Также требовать запрета на распоряжение имуществом могут органы дознания — при расследовании открытого уголовного дела.

Как узнать, арестована ли квартира?

Владелец недвижимости имеет возможность узнать, наложен ли арест на квартиру. Сделать это можно, взяв выписку в ЕГРП. В ней указывается, когда он был наложен и кем (если такие меры были приняты).

Получение таких сведений — процедура платная. Узнать, наложен ли арест на квартиру, будет стоить:

  1. Для физлиц — 400 рублей.

  2. Для юрлиц на бумаге — 1200 рублей.

  3. Для юрлиц в электронном виде — до 300 рублей.

Получить такие данные можно двумя способами:

  1. Через МФЦ (или ФРС).

  2. На сайте Росреестра, сведения из ГКН.

Сведения о «чистоте» объекта могут потребоваться перед операциями с недвижимостью. Актуальны они могут быть как для продавца, так и для покупателя.

Как проводится процедура?

Теперь подробнее о самой процедуре.

Наложение запрета на распоряжение жилплощадью

Запрет на распоряжение жилплощадью накладывается по решению суда или уполномоченными государственными органами. После вынесенного постановления, об этом обязательно должен быть проинформирован владелец арестованной недвижимости, а также все стороны, участвующие в деле (банк, кредитная организация, истец).

Начиная с дня, в который должник получил исполнительный лист, отсчитывается 10 дней. В этот период запрет еще не вступил в полную силу, и владелец может добровольно рассчитаться с задолженностью (или урегулировать вопрос с тем, кто подал иск).

Если в течение отведенных 10 дней вопрос не был урегулирован — приставами принимаются такие меры:

  1. Оценивается стоимость объекта.

  2. Описывается имущество, которое может взыскаться.

В случае если принято решение о продаже объекта, он выставляется на публичные торги. Такое чаще всего случается при серьезных просрочках по ипотеке.

В такой ситуации существует важный нюанс: давать оценку стоимости жилплощади должна только независимая лицензированная компания. В противном случае стоимость объекта может быть установлена на минимальном уровне — для максимально быстрой продажи.

Ограничения на долю

Таким же способом накладывается и арест на долю в квартире. Если должник имеет в собственности не «целый» объект, а какую-то его часть — ограничение распространяется только на нее.

Исключения из правил: в каких случаях нельзя наложить арест?

В законе имеется список условий, при которых арестовывать жилплощадь должника нельзя:

  1. Если это жилье является единственным местом жительства.

  2. Если цена объекта намного больше, чем размер задолженности (при сумме долга до 100 тысяч рублей).

Важное уточнение: эти ограничения распространяются только на арест, осуществляемый с целью продажи недвижимости. То есть арестовать и продать жилье в перечисленных выше случаях суд не имеет права.

А вот запретить владельцу совершать с ним любые действия (продажа, сдача в аренду, и так далее) может.

Также ограничения не распространяются на имущество должника, которое находится в квартире — его могут описать и взыскать в счет долга.

Когда и как снимается наложенное ограничение?

Как наложить арест на квартиру — разобрались выше. Теперь рассмотрим обратную процедуру — как снять арест с квартиры, и можно ли это сделать вообще.

Да, снятие ареста с квартиры — допускается. Условия для прекращения ограничений зависят от того, по какой причине они были наложены:

  1. Если имущество арестовали за имеющуюся задолженность — она должна быть полностью погашена. Если речь идет о просрочке по ипотеке — то запрет будет снят, когда выплаты по кредиту возобновятся в нормальном режиме.

  2. Если имущество было арестовано по судебному постановлению — необходимо урегулировать вопрос, по которому был подан иск.

Снятие ареста с квартиры возможно только тем же органом, который его накладывал. То есть когда причина, по которой было наложено ограничение, будет решена — владельцу недвижимости необходимо обратиться в именно тот же суд (или тот же отдел ФСПП), который выносил решение о запрете.

После того, как запрет будет снят в судебном порядке — решение об этом необходимо предоставить в ЕГРП, чтобы в реестре статус недвижимости снова стал «чистым».

Источник: https://iqreview.ru/money/arest-na-kvartiru/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: